客戶被債權人盯上了媽媽有很大淨值的房子

客戶說他的財務問題如下。這是相當有趣，不同尋常。客戶20年前和弟弟合伙注冊作生意，各擁有50％。該生意非常好，多年慢慢爬上來直到最近由於日益激烈的競爭。然後，災難發生了。一場火災發生在店裡銷毀大量的商品和樓宇的一部分。幸運的是，保險賠償了大部分傷害。但是，由於生意停工數月，它沒有現金流入和應付款變成了無法控制的。此外，有一個人在店裡滑倒的事故，並有一個官司20萬美元，和幾個員工已經起訴拖欠工資，這導致了另一個從勞工部門來的命令共要支付十萬美元。商業責任保險賠償涵蓋了官司，但並沒有涵蓋從勞工部門來保護支付。

最初，客戶重新啟動業務和恢復買賣，但發現銷售下降更少的現金流不能支付開銷，他每月虧損$10,000元，盡管有火災損失保險賠償。他支付不起$7,000元的月租金 ，房東威脅要驅逐。兩個債權人開始起訴總和23萬美元，並最終得到了一個判決。正是這兩個判決，共計235 000美元的判決告訴他，現在是時候認輸。判決債權人能夠得到兩個獨立的留置權在客戶母親的房子，一個是60,000元，另一個175000美元。由於判決的利息，這兩個數額都在不斷增加。
 
母親的房子是全額付清，目前價值約$70萬元。她是85歲高齡。這不是一個老年人在這個年齡所希望出現的問題。這些債權人實際上可以強制出售母親的房子支付客戶的債務，這是我們不希望在任何情況下發生的。這對母親是不公平的，因為客戶的業務與她無關。因為客戶的名字不在稱號母親的房子，但盡管如此，債權人連坐，他們怎麼能這樣卑鄙？其原因是，兄弟是合作伙伴的50％業主，是在母親的房子的聯合戶，並判決是對客戶和他的兄弟。因此，判決留置權連接到客戶或兄弟的名字任何財產。因此，判決留置權連接到母親的房子的一半—有弟弟的名字。由於房子現在價值70萬美元，其兄弟在家裡的一半的份額，或375000美元這是足以支付這兩個留置權。
 
顯然，本來是可以避免這個問題，如果客戶較早前已經采取了適當的措施保護母親的房子，因他的兄弟已經離開了合伙關系，早在10年前已返回他的祖國。當哥哥離開了合作伙伴關系，客戶端應該修改合作文件，以去除哥哥和注冊該修正案在錄音機的辦公室，這樣的兄弟就不會被列入訴訟，並為進一步的保護母親的房子，要求哥哥產權轉讓媽媽，所以即使判決也對兄弟，留置權就不會附著在母親的房子。無論如何，連累到母親的房子。所以，現在我們正面臨著要對母親的房子刪除這兩個留置權的艱巨任務。這是一項艱巨的任務，但在上帝的幫助下，一切皆有可能。
 
辦法之一是為兄弟申請第13章，但是因為淨值很大，判決書將有超過60個月支付至100％。這至少每月為$3,800，為期5年。該計劃付款完成後，liens將被刪除。不過，即使整個家庭一起支付$ 3,800每月為期5年是很大的負擔，難以支付，甚至整個家庭。另一種方法是將房子再融資重新貸款，還清了留置權liens。但是，這將是一個長期的抵押貸款，母親絕不會同意這一點。她花了30年的付出過，並在她的年齡，對房子的抵押貸款是最後一件事，她想，即使是反向抵押貸款也不會給她安心。唯一的其他選擇是以最低金額可能擺平lien。問題是，解決需要一次性支付。即使在50％的和解，$117000美元將必須從某處籌備。但是，客戶沒有這$117000美元。另一種方法是解決$60000美元的一半或3萬元現金，並通過第13章為每月支付$ 2,900 。對付$175000美元這麼大的lien，大約有一千小至少比每月$3,800少了$ 1，000，如果要付這兩個liens。
 
信不信由你，我們能夠出最少的現金，剔除這兩個liens，並且有一個圓滿的結局，我將在下次討論這一點。

“你們要將一切的憂慮卸給神，因為他顧念你們。” - 彼得前書5：7

（ 所有翻譯以英文為準）
楊清泉律師畢業於喬治城大學法學碩士，並已經開業三十多年。楊清泉律師專精破產法，商業和民事的訴訟，在加州已成功的處理了超過六千個破產案件。楊清泉律師通英語，國語及福建話，並期待著與您討論您的個人情況。請致電安吉 Angie，芭芭拉或 Jess，預約電話（626）284-1142，地址1000 S Fremont Ave, MAILSTOP 58, Building A-1 SUITE 1125, Alhambra, CA 91803 或核桃市地址 20274 Carrey Road, Walnut, CA 91789.