結婚前作好離婚準備 第一篇：如何保障父母贈與的物業

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前註：筆者雖是離婚法律師，但絕不鼓吹離婚。相反，筆者成長于華人家庭，深受華人倫理思想薰陶。筆者常常勸喻客戶，若夫妻關係未至於完全破裂，不應因一時衝動就要離婚。

此系列文章的構思，是基於很多客戶在結婚時不曾想到有離婚的可能性，所以沒有完善規劃及準備，一旦要離婚變得束手無策。筆者辦理離婚案件多年，希望透過此系列的文章，與讀者分享一些辦案經驗及離婚法的常識，作為參考。

現代的華人社會，流行一句父母養三代的說法。父母為子女置業一般有以下幾種情況：

1/ 一次付清而子女沒有業權：此種情況在離婚要分配財產的問題上較簡單。若父母擁有業權（Title），法律上子女不持有物業，亦不存在結婚後子女有份供款的問題。那麼，離婚時此物業不屬於夫妻任何一方，不必分配。

2/一次付清但業權歸了子女或與子女共同擁有：若物業沒有做重新貨款，即使子女擁有全部或部分業權，法律上屬於婚前財產，亦屬於父母贈予的財產。兩者在離婚時都不必與對方分配。為了證明此乃子女的婚前財產，父母應保存有置業付款單據。

3/ 只為子女付首期，業權歸子女或與子女共同擁有：這種婚前購置的財產，不論是自己或父母的首期，由於婚後要繼續供款，離婚時就產生分配婚後的”共有”財產的問題了，原因是男女結婚後，自己及對方的收入均屬“共有”財產，離婚時要平等分配的。若子女擁有100%業權，又兼且是子女用收入供房貸，離婚時對方雖不至於可分到50%的房屋價值，但仍可以分到“共有”財產部分的一半。至於計算婚前置業的“共有”財產部分，法庭會按Moore Marsden Rule案例的計算方法，有關此例，讀者可搜查筆者曾刊登的文章《婚前的房貸，離婚時對方有權分嗎》。若子女與父母共同擁有業權，筆者建議父母一方要按業權的百分此供款，並且保存父母供款的記錄及供款來源的證明。子女日後若離婚，父母起碼能保障與子女無關的業權，不讓對方分配。若父母加了子女在業權上但供款完全由父母負責，父母更應保存供款記錄及供款來源的證明，來證明子女所享有的業權純粹“贈予”（gift），不屬於子女的婚後“共有”財產。筆者勸喻此種情況的供款，切忌給予子女現金，然後子女在自己的銀行帳戶劃款供房子。因為現金付款無憑無據，對方可咬著說房貸由夫婦的帳戶劃款，即使帳戶是子女單方面的持有，仍很有機會被認定為婚後的“共有”財產，尤其是若子女用此帳戶存入自己的收入或作其他家庭開支，就更突顯“共有”財產的特徵了。

4/ 為子女付首期，子女與配偶共同擁有業權：這種情況最為嚴重損害父母及子女的婚前房產權益，因為加上配偶為業權用有人，等同把婚前的財產權益贈予（gift）給配偶，配偶在離婚時就可以分配到50%的房產權益。若要保障婚前財產的權益，父母可以要求與子女及配偶訂立協議，例如首期及貸款，子女及配偶在賣房或離婚時要先還款才能分產，又或者父母按首期款項與整體房價的百分比持有業權，而且必須在向政府登記，父母在法律上才真正擁有業權。

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