【南加房地產估價-Ken Chen】和您一起分享中國人正蜂擁搶購美國房產

騰訊證券訊北京時間8月22日凌晨消息，據美國博客網站Business Insider報導，約翰-伯恩斯房地產諮詢公司（John Burns Real Estate Consulting）近日刊文稱，中國買樓者正在爭先恐後地搶購美國房產。

以下是這篇文章的全文：

中國買樓者在美國住房需求中所佔比例已經達到了2%左右，而對於那些靠近地鐵且容易到達機場的住宅區來說，中國買樓者在市場需求中所佔據的比例要遠高於這一數字。

據全美地產經紀商協會（NAR）公佈的數據顯示，美國市場上16%的國際買樓者都來自於中國，去年他們購買的美國住宅總價值達到了290億美元，超過了加拿大的買家，後者的佔比已經從24%下降到了13%。

根據CNBC的報導，曼哈頓地區39%的外國買樓者都是中國人，相比之下去年同期為12%。在過去五年時間裡，從北京到美國的旅客周轉量增長了141%，從上海到美國的旅客周轉量則增長了127%。

在我們所追踪的用於外國買樓活動的8種貨幣中，只有人民幣兌美元匯率在過去一年時間裡有所上漲，這種情況直到上週在開始發生改變。

過去14年時間裡，中國經濟已經增長了800%以上，這一路走來很明顯已經創造出了許許多多的百萬富翁。

我曾在加利福尼亞州的歐文市生活和工作過，許多人都認為該市是中國人在美國市場上買樓投資的“原爆點”。歐文市不僅能向外國買樓者提供居住在美國的各種優越條件，而且還有著非常好的學校、為數眾多的新屋（中國人特別喜歡新屋而非二手房）、十分完備的中國文化，此外該市距離洛杉磯國際機場也只有不到一個小時的路程。我們在歐文市所經手的一些新的住宅社區有半數以上的住宅都出售給了來自中國的買家，而且這還是個保守數字。樓價經常都會超過100萬美元，很多情況下還是無貸買房。最近，CNBC曾在一篇有關中國買樓者的報導中專門提到了歐文市。

自2006年我跟《The Coming China Wars and Death by China》一書的作者、看空論者彼得·納瓦羅（Peter Navarro）共進午餐以來，我一直都在仔細觀察中國買家對美國住房市場的影響，尤其是對歐文市住房市場的影響。我們已經就此話題撰寫過兩篇論文，並對數不清的銷售中介進行了採訪，還招待了一名剛剛舉家遷來美國並在歐文市購買了一套房子的實習生，現在則正與舊金山的不動產經紀公司太平洋聯盟（Pacific Union）合作一個項目以了解更多信息。為了更好地了解中國人對加利福尼亞房產的興趣，我們出席了去年召開的太平洋聯盟年度住房前景大會。

中國人對美國房產的興趣並不局限於加利福尼亞州。我們的顧問團隊已經註意到，中國人喜歡在主要的空港中心附近買房。在南佛羅里達州，不動產經紀人一直都直接飛往中國進行宣傳，以便彌補南美市場需求下滑所帶來的影響。

雖然最近以來中國股市的回調已經導致銷售量有所下降，但相關研究則讓我們確信，中國人仍舊想要購買美國的不動產來居住和投資。

但是，我們仍對未來的中國人買樓前景感到非常不確定：

——在股市回調和人民幣貶值以後，不再能在美國買得起房的人數是將多於還是少於那些因股市和人民幣匯率不穩而來到美國買房的人數呢？

——中國經濟增長數據的真實性有多高？債務問題是否會導致中國人的財富蒸發呢？

——中國政府是否會如預期般在今年晚些時候調高5萬美元的年度境外投資上限呢？如果這一上限得到調高，則可能會令大量來自中國的投資湧入美國住房市場。

對於上述問題，我們都沒有確切的答案，但對於許多新的住宅區來說，其未來是否能取得成功卻又有賴於這些問題的答案。

本文由ken chen 提供