美國生活知識｜美國租房陷阱處處有，留心這些細節以免冤枉被坑！

時間:11/28/2017 瀏覽: 17341

初次前往美國的留學生，亦或是上班族，首先要做的一件事就是給自己找一個安身之處，並且這件事最好在出發前就做好充分的準備，而在到達之後再做出正式決定。但是很常聽到租房被坑的案例，比如說房東騙說學校要求一次付清一整年房租和押金，這種初到異國他鄉就被坑的辛酸想必是大家避之不及的！以下送上美國租房小攻略，為迷茫的新人們指點一二。

一、了解自己需要什麼樣的房子

每個人對於房子的偏好總會有不同，沒有預算限製的話當然也能找到十全十美的房子，但是大部分人在找房時還是要有所取舍。

首先確定房型：

1、 Condo vs. Apartment

Condo全稱Condominium，它和apartment的建築類型和國內的新小區公寓住房非常相似。兩者的區別在於產權，Condo是產權所有，也可以由房主出租，而apartment隻能租不能買。

2、 House

House指獨立的房子，國內叫法大概就是別墅/私房了。聽起來很奢華，但其實在中西部，南部一些地廣人稀的城市租House相當便宜。和三五好友一起租一棟House，甚至和戀人單獨住House，聽起來很愜意吧~

接著確定戶型：

1、 Studio / Efficiency：臥室、起居室和廚房（有時是半開放式）一體化，衛生間隔開。

2、 1B1B：一房一廳，與上麵的最大不同在於房間是隔開的。

這兩種都非常適合情侶一起住，1B1B一般更貴些，但是臥室單獨可以有效隔離廚房的氣味，廚房利用率很高的話這點很重要哦。

3、 2B2B, 3B2B, 4B2B, etc.：這些都是適用於與人合租的情況，第一個B指臥房Bedroom，第二個B指浴廁Bathroom。有時一間apartment或house裡會有master room（主臥），面積大房間內自帶一個bathroom，這時就要意識到，其他房間的所有人就要共用剩餘的bathroom了。注：0.5B意思是隻有廁所、沒有浴室的bathroom。

其次要了解家具的配備情況：

1、 Furnished：房子自帶家具，較為齊全的情況下即可拎包入住。

2、 Unfurnished：房子沒有家具，需要自行置辦。平價家具的購買途徑通常是Ikea、Amazon、Walmart、二手，前三者都可以用網購寄貨上門的方式，貨物送到之後通常需要自己拚裝；而二手的家具，尤其是大件，為了能運進房門，有時需要先把家具解體再進行二次拚裝，那些第一次拚裝時敲了釘子、拆完基本等於散架的二手家具就不要考慮買啦。

圖片來自網路

二、如何找到靠譜的房源

中介：

通過中介找房意味著需要支付中介費，許多人試圖省掉這筆費用，不過我想說有一個中介在你與房東之間起到制衡作用也是不錯的。

CSSA：

在當地華人學生的BBS上，最活躍的板塊一般就是租房板塊了。在這裏你可以征集室友、也可以找一個在"征集室友"的房子，租其中一間等等。用論壇的好處是很快就可以貨比三家，而且運氣好的話可以碰到一個急於轉租的二房東降價急租，當然也要注意，避免過於"誘人"的租房信息。

Facebook地方性群組：

也許國內的諸位對Facebook還不是非常熟悉，其實這裏的地方性租房群組也很活躍，許多學生族會貼出轉租(sublease)等信息，運氣好還能淘到超實惠的良心二手家具。加入的辦法最好是通過一個已經在該群組的人向你發出邀請，可以多多向熟練使用fb的中外友人們打聽一下。

租房網站：

大數據時代房地產行業自然也要向著智能化的方向進步，在這些租房網站可以通過過濾功能，按照自己細分的喜好來搜索全市的房源。例如，你想要在紐約曼哈頓島lower east找一間總價$4000/月以下，2B2B的apartment，完全可以在網頁選中這些條件，從過濾之後的房源中再仔細挑選。

有些網頁/app也提供地圖搜房，這對於看重地理位置的小夥伴來說是一大神器喲。

下面是美國常用的幾個"搜房網"：

直接找leasing office：

適用於luxury rental，例如大名鼎鼎的Avalon，有興趣的話直接去leasing office找人看房、談判（可以議價）、簽合約。這種方式雖然不需要中介費，但是經常會要交申請費(application fee)、公設費(amenity fee)等等，也有人認為高昂的房租其實已經包含了中介費。

招租啟示示例解讀

下面讓我們一起欣賞一則來自streeteasy.com的招租啟示，解讀一下租房信息通常會包含的訊息。

三個基本要素：房租、戶型、地址

這套位於紐約曼哈頓下城金融區的美麗的apartment，首先列出了大家最關心的三要素，$5,565一個月的房租（價格也很美麗）、具體到門牌號的地址--200 Water Street #1215、房型--2B2B。其他一些相對次要的信息為：Listing Availability--什麼時候可以搬入；No Fee，雖然它在$5,565/M的房租麵前顯得有些蒼白。其他諸如在市場上已經陳列了多久了，price change租金漲跌都是既定的現實，所以不用太在意。

Highlights、Amenities和Building：

列出了一些看完價格和地理位置後略有興趣的租客會考慮的細節，包括樓內是否有電梯、superintendent（管理員，家裏燈泡爆了暖氣停了找他們幫忙）和doorman，其他如健身房gym、門房concierge是錦上添花的元素，可能也部分地解釋了這個價格；對於養寵物的租客來說，允許寵物Pets Allowed是一個關鍵詞哦；1973年建造，這個曆史在遍地戰前(pre-war)建築的紐約不算老；整棟樓有576間房似乎挺多的，如果電梯數量不多需要考慮一下（尤其是高峰期）上下樓的問題。

Price History:

大家隨意感受一下紐約房價的漲跌史。

Nearby：

生活在紐約意味著很大程度依賴公交，那麼附近的公交線路是否方便也需要留意。

三、在簽訂合約前的checklist

水電網：

一是要確認電網是否已經接入，有時會需要住戶自己打電話通電通網，了解到這種情況的話就可以在入住前辦理好啦。

Security deposit：

房屋損壞押金，如果在退租時房屋有所損壞則會從這筆押金裡扣除掉相應金額。一般是一個月的房租，新來的國際生由於沒有信用記錄，有時會需要支付額外的押金，例如當年懵懂的我第一次租房繳納的押金security deposit就是六個月的房租。。。幸運的是住了兩年後退租時這筆錢全額退還了。不過假如在租約lease到期前要離開轉租，高額的押金很可能會增加你轉手的難度喲。

需要注意的是，為了防止退房時被亂扣（房屋本來就存在的損壞）押金，可以在入住前就拍好房子各個角落的高清大圖，退房時作為證據。

繳納房租的方式：

一般在美國租房繳納房租是通過郵寄支票的方式。在每個月底，房東會給你寄一封信，寫明需繳納的房租金額，並附上一個用來給你回信的小信封，意在提醒你，又到了交房租的時候啦～曾經有小夥伴收到第一個月房東來信時不知道是什麼意思而無情忽略，緊接著就被房東無情罰款了late fee，嗯。。。