買賣必知！關於房屋電器壽命的那些事

家裡修修補補總要花不少錢，但如果對於主要家電器材的使用壽命心中有數，碰到東西真的壞了需要修理或者換新，也就不致於驚慌失措。

預先知道家電用品壽命長短並非難事，只要花點心思，多多少少可以查到每樣東西可以用多久、並且根據這樣的資訊推估什麼時候該更換。

暖氣、水管、屋頂或者空調系統修理或換新究竟要花多少錢？不一而足，與各個用品的品質、主人的使用情況及居住地在哪裡都有關係；買房子時，知道屋內大型系統和用品的使用壽命有其必要，這也就是為什麼要有「房屋檢驗」（home inspection）這道程序，可根據檢驗結果討價還價，如果屋內大系統太老舊，可要求屋主降價。

專家建議，家電系統已使用六、七年以上而且修護成本超過全新系統的一半以上，索性買新的。買新品往往也比較省電、耗能費用相對較低。究竟該換新或者花錢修理？應根據平均修理費、維護費、換新費用以及專家建議來衡量。

美國全國建築商協會（National Association of Home Builders）完成一份「房屋系統使用壽命」報告，針對各主要係統和項目列出使用壽命，大致如下：

有關屋頂，石板、銅材及磚質屋頂可使用50年以上，木質屋頂則約30年、纖維水泥瓦約兩年、瀝青瓦/組合式屋頂約可使用20年，雪、霜及颶風等等氣候因素可能會縮短使用壽命。針對空調系統，平均可使用10至15年，每隔一兩年清專人維護並且清理瀘網、修整屋外的灌木叢都有助於延長使用期。

在熱水器方面，傳統電熱水器或瓦斯熱水器通常約可使用10年，如果是無水箱式的熱水器，使用期約可長達20年。

至於大型家電用品，絕大多數的常用大型家電用品使用期不會超過15年。冰箱6至15年、洗衣機及烘乾機8至12年、洗碗機8至10年，微波爐大約可使用9年，不過調查發現，消費者多半喜歡追逐最新潮流和功能，在家電用品用壞之前就先換新。

熱水爐一般可使用15至20年，如果快接近使用年限，專家建議您趕緊換新、購買能源效率較高的機型以便節省電費。

針對陽台，受氣候影響，陽台（露台）的使用壽命長短不一，木質陽台可使用20年，氣候乾燥的地區使用期長達25年，而在濕度大的南部地區只能使用10至15年。至於門，外面的門如果採用纖維、鋼材及木材可使用幾十年，使用年限甚至跟房子一樣，櫥櫃用門的情況也差不多，紗門約可使用40年、塑料門約20年。

在地板方面，木質地板可使用至少100年，大理石和板岩地板如果維護得好也可撐這麼久，石磚地板可使用75至100年，水磨石地板使用期15至25年，多數地毯就算好好維護也得每8至10年換新。

針對排水溝，鋁質排水溝約可使用20年、銅質排水溝50年。最後，關於窗戶，木質窗戶可使用30年以上，鋁窗則使用15至20年。

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