羅氏建設：獨立屋多加一個單位出租的好時機

建築時間:07/16/2018 瀏覽: 2267

加州人口的日益增加，房價更是長長長，使得許多居民無法租到適合自己的住宅。加州政府為了解決這個迫在眉睫的問題，推出一系列的解決方法，其中之一便是允許房地產的業主在原有的R-1 Zoning 的地加蓋ADU -- Accessory Dwelling Units，就是說可以在原來只是許可建獨立屋(Single family house)的地產上加蓋ADU (相當於2nd Unit)--另一個獨立屋或連排屋(可單獨擁有廚房和分開的水電煤氣表，可作為出租屋的用途)，而且無需增加現有的停車位，要求非常寬鬆。

擁有獨立屋的業主只要原來的地足夠大，就可以在空餘的地上多加一個單位住房出租，而且是完全合法。以往很多好區的市政府往往設立嚴苛的條件限制此類ADU 加蓋，但從2017年初開始州政府明確規定要是當地政府隨意設限阻擾這類房屋的加蓋就會被州政府起訴，所以目前南加州很多城市的市政府都紛紛配合州政府這個增加住房的政策，只要滿足建房的setbacks 要求一律開綠燈。但這種做法會增加城市住宅的密度和街上停車的擁擠，必然也會受到很多好區居民的反對，州政府這一開放住宅的政策執行多久之後會收緊是無法預估的，因此建議有條件和符合此類增加住宅要求的業主越早做ADU越好。否則政策收緊或增加一些附帶的條件之後會增加加蓋ADU的難度。機會不會一直都有。