杨清泉律师专栏：长者寻求第7章救济6万美元信用卡债，但是住屋情况如何？

 她的父母拥有房子的所有权，抵押也是以父母的名义。 此外，过去二十年来，父母一直在支付抵押贷款。 母亲五年前去世了。 父亲两年前去世了。 七年前，父母将房子地契交给她的儿子。 然而，她儿子现在没有收入，因为他还在上大学。 因此，客户在过去两年内支付了抵押贷款，并将抵押贷款利息作为她的纳税申报表扣除。 由于这栋房子几乎全部付清，房子的所有权对客户的破产申请产生了很大的影响。 如果客户拥有这所房子，那么她将无法获得第7章的资格。她必须根据第13章提交申请。在第13章中，客户需要每月支付1,000美元，为期60个月; 由于非豁免权益超过6万美元，因此100％支付信用卡无息。

 让我们更多地分析这个案例。 虽然客户现在正在支付抵押贷款，但她只支付了两年的费用。 此外，她不拥有这所房子。 房子的合法和公平所有权属于她在大学的儿子，因为她的父母将房子给了她的儿子，而不是给她。 根据这种分析，客户将拥有相当于两年的相应所有权份额，这并不多。 这大约是10％，因为20年中有两年是10％。 她的宅基地免税额至少为10万美元，足以支付10％。 但是，如果她过去两年的抵押贷款支付被视为租金，因为她的儿子拥有房子。 这种分析也是合理的，并且可以站稳脚跟。 如果这些付款被视为租金，那么她将拥有零房产权益。 无论哪种方式，客户都有资格参加第7章，而不必担心会失去生活的屋顶。

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