长者希望第十三章停止由第二按揭的法拍---杨清泉律师事务所

客户72岁，看来是个寡妇。 她以前经营一个生意，於2006年关闭。她在2004年从她的朋友那里借了5万美元，通过她的住所的第二按揭抵押。 不幸的是，2006年的生意失败，停止运营。 客户没有支付每月500元的每月付款加上5万美元的利息。 朋友数月没有收到分期付款。 本月，客户收到违约通知书，如果在未来90天内没有全额支付5万美元，就会取消其居留权。 违约通知书（NOD）是法拍房屋的第一步。 在可以设置止赎销售日期之前，可以让房主在90天内支付违约。 止赎销售日期设定不得早於NOD登记之日起90天以内的21天。

客户给我看NOD，我确认有登记日期。 登记日期是指本通知已经记录在房契上，因此，90天的止赎已经开始。 没有这个登记日期，止赎权就没有开始。 所以你收到的任何其他文件说你是按揭违约，并给你计算你欠的不是开始止赎过程所需的正式记录文件。 例如，您的抵押贷款拖欠3个月。 您收到一份名为违约的信件。 该信没有登记日期。 从您收到该信的日期起四个月，银行可否抵销您的房屋？ 不，因为官方记录的NOD不存在。 

客户说，她不希望第二信托契约持有人（她的朋友不再是她的朋友）将她的房屋法拍。 或者，让我们说，她的朋友想要她的房子，因为她没有支付她的$ 5万。 问题是她的房子价值60万美元。 看起来不公平 此外，客户说，她的房子还有一个6万美元的判决留置权。 我问她，首先是5万美元，还有6万美元的判决留置权。 据她说，判决留置权稍後出现。 因此，判决留置权是她房子的第三留置权。 她希望阻止第二信托契约来法拍，她也想要摆脱60万美元的判决留置权并使其无效。 她能做到吗？

我的第一印像是，在付清5万美元的同时要避免6万美元的判决留置权是不可能的，因为今天的房屋天价。 但是，看看，在确定房屋目前公平的市场价值，以及客户第一抵押的欠款後，即使是贷款修证抵押，其中20万元被推迟但仍然欠款，再加上第二抵押贷款5万， 剩下的零余额净值来支持判决留置权，这意味着在第13章中，通过第13章计划避开第三置留权6万，偿还50K美元的第二留置权的动议，将会获得成功。 因为她的计划是对无担保债权人的零百分比计划，所以她不必支付60K万美元的判决留置权的任何部分。 在提出动议以避免判决留置权後，6万美元成为无担保，因此无需支付分文。

唯一的问题是，客户的社会保障每月只有1千元。 不过，她说她的儿子是医生，他将帮助她支付第一笔抵押贷款和计划。 因此，由於儿子可以作为家庭捐助者参与，因此照顾资金短缺，使计划可行。 她的儿子照顾她。 那很好。​

如果你需要减免债务，请来电预约。 我会亲自分析你的情况。

“所以，你们要自卑，服在神大能的手下，到了时候他必叫你们升高”。彼得前书5：6

（所有翻译以英文为准）

杨清泉律师毕业於乔治城大学法学硕士，并已经开业三十多年。杨清泉律师专精破产法，商业和民事的诉讼，在加州已成功的处理了超过数千个案件，其中包括海外公司。杨清泉律师通英语，国语及福建话，并期待着与您讨论您的个人情况。请致电安吉 Angie，芭芭拉或 Jess，预约电话（626）284-1142，

阿市地址：1000 S Fremont Ave, MAILSTOP 58, Building A-1 SUITE 1125, Alhambra, CA 91803 

或核桃市地址： 20274 Carrey Road, Walnut, CA 91789.