加州驱逐禁令到期房东租户需注意哪些事项？

時間:07/26/2022 瀏覽: 2878

随著目前加州范围内对租房者的保护禁令到期，房东及租户有哪些事项需要了解？前检察官、现任南加州知名审判出庭律师，亚凯迪亚市副市长郑博仁律师(Paul P. Cheng, Esq.)，为民众做出相关分析。

自疫情开始，距首批对租户的保护措施生效已经过去两年，近日全加州范围内对租房者的保护措施也已到期。不过，加州某些城市仍保留了驱逐暂停令，为部分人提供相关保护。

现在加州的驱逐暂停令已经结束，接下来会发生什麽？

租户需要了解其所处的城市或县是否因他们由於疫情而无法支付租金提供某种形式的保护。如果一个家庭仍然可以根据他们当地的暂停令获得保护，这并不意味著他们不必支付租金。律师郑博仁表示，相反，他们的付款仅是暂时得以延迟，日後必须根据当地规定来支付。房东仍然可以合法地推进法律程序，将不付租金的租户驱逐。

"驱逐程序一直在进行中，在整个疫情期间一直都有，只是目前一些租户享有的保护措施已经不在了，"郑律师说。"当人们听到'暂停令'这个词时，他们感到不解或是被误导了。他们认为，他们可以不必付租金，或者他们可以不用理会房东发出的任何类型的法律文件。如果他们的房东向法院提交了驱逐程序的文件，房客仍然必须作出回应。"

任何因疫情而收入减少的人都应该立即通知他们的房东，并使用加州提供的声明表格。然后，这些租户需要证明他们向房东提交了这份声明，这可以通过电子邮件、短信或其他任何方式，以证明他们提交了声明，郑博仁律师表示。

如果租户向州政府申请了租金减免，但还没有收到正式答复怎麽办？

加州去年收到了52亿美元的联邦援助，用於建立租金救济计划。住房和社区发展部（Department of Housing and Community Development）负责发放其中约一半的资金，有自己系统的地方政府则负责发放其余的资金。

不过，租户收到援助的过程一直进展缓慢。根据加州的最新数据，加州的租金救济计划已经为近34万户家庭提供了服务，平均为一户提供了$11,684美元的租金和水电煤费用援助。

据加州机构称，数以万计的租户仍不清楚他们的申请是否被批准。郑博仁律师表示，这些租户应该积极采取行动。

郑律师说："建议要积极跟进，有问题的可能只是一个简单的小事，比如纠正对方机构声称没有核实的细节。无论是什麽，建议租户最好随时跟进。

根据商业、消费者、服务和住房机构（Business, Consumer, Services and Housing Agency）发言人在一份声明中所表示，目前大约有13000份申请仍在处理中。这其中大约6000份正在等待申请人提供更多信息，大约有5000份被拒绝的申请遭到上诉，以及大约1500个租房者正在等待水电煤费用的援助。

"到6月30日全州驱逐保护措施到期时，每一个对该计划有回应的合格申请人都得到了付款，"这位发言人表示。

根据National Equity Atlas 6月份的报告，大约有54.7万户租房者申请了加州租金救济计划，但只有不到一半的人得到了援助，另有5%的人仍在等待援助。

最近，在住房和社区发展部关闭申请窗口後，一个租户权益团体联盟对该部提起了两起诉讼。

一项诉讼称，加州对房租救济计划的 "管理有缺陷"，"侵犯了租户的正当程序权利，并基於种族、肤色和民族出身对租户造成了不成比例的伤害，导致了不必要的驱逐。"而另一项诉讼称，加州没有承担州法律所承诺的租房债务数额。

郑律师就表示，该项目从一开始就存在很大问题。这是一笔巨大的公共资金投资，因为项目的处理方式，这个项目本可以比现在发挥更大的作用，并且惠及更多的弱势人群。

加州其他仍有暂停令地区的情况如何？

租赁援助政策根据不同地区而不同，伯班克市（Burbank）和格伦代尔市（Glendale）已经取消了他们的驱逐暂停令，而洛杉矶市已经采取行动扩大保护。洛杉矶县符合条件的租户将继续受到暂停令的保护，这将持续到至少今年年底。郑律师表示，每个租户都应该熟悉当地的租赁规则和保护措施，因为不管当地有什麽保护措施，驱逐还是会被提出的。

驱逐暂停令为租房者提供了保护，但这并不意味著他们可以免於被驱逐。