驅逐房客方法不當 驅逐不成反而觸法

案例：

住在天普市的葉姓屋主將自己住宅的一間房間出租給一名學生，該學生不交房租。屋主就提前一個月給他通知，要他搬走。沒想到在搬走前的一個星期，該學生突然消失而失去聯絡，而所有的東西仍放在房間內。一個月的期限到達時，該名房客仍沒有回來，屋主便將他房間的東西搬到車庫。幾天後，該名房客回到房間，發現他房間的東西全部被搬走，他就報警，指控屋主無權進入他的房間，並且他丟失了許多貴重的財物。警察來時葉姓屋主出示一個月前的中止合約通知，但是警察仍認為葉姓屋主無權進入房客的房間，也沒有權搬動房客的東西，而開出刑事出庭通知單，指控他私闖民宅，要求他必須出庭解決。

法律真相：

近期加州失業率超過二位數字，越來越多的學生都無法找到工作，造成一連串的問題。當房客無法交付房租時，屋主有權利要求房客搬離。但是， 驅逐房客必須按照合法的程序。

按照加州的法例，房東必須提前給房客通知，（一般是提前三十天）。如果房客到期仍未搬走，房東必須給房客搬離的通知，五天後，房客仍未搬走，房東可到當地的法院申請驅逐令﹔在法官裁定房客必須搬離後，你可以叫房客搬走，如果房客仍堅持不搬，屆時可以打電話通知警察，要求警方強制執行法官的驅逐令。

華人社區最常見的違規行為是，在法官仍未簽署驅逐令前，屋主已先采取驅逐行動。屆時，房客報警，屋主反而從有理變為無理，反而成為刑事案件的被告人。因而，房東在處理房客問題上應特別小心，在出租房屋或房間給他人前，應先作一些犯罪或信用調查，應向房客要求先交保証金，在房客違約時，應透過合法的方法來驅逐房客，不應私自進入租客的房間，不應更換鎖以阻止房客的進出，不應搬動房客的私人物品。