你知道嗎？房子也有使用期限

房子也有使用期限，也就是能夠安全舒適生活的期限；正確說來，應該是耐用年限。不過，日本住宅的使用期限，幾乎和食品的食用期限一樣短，這點你知道嗎？

根據「日本住宅．土地統計調查」結果顯示，住宅的平均壽命如下：
英國：77年
美國：55年
日本：30年

日本的房子居然只能使用短短的三十年，就不能再住下去了！住宅這麼龐大的物品，居然過了三十年就會變成垃圾！這又不是在宣傳上超市別拿塑膠袋，要自備環保袋；也不是在呼籲應儘量自備水壺，以減少寶特瓶垃圾。（我並不是否定環保袋和水壺，這些也很重要；我只是想請問各位在面對更大的垃圾時，是否毫不關心？）日本明明擁有全世界最悠久的木造建築，也就是屋齡一千五百年的法隆寺，到了現代社會卻是建了住宅又拆，拆除以後再蓋的狀況。拆除建築物時要支付拆屋費，還要另外支付廢棄物處理費……。這樣真的好嗎？一生中買下的最大物品，居然三十年後就成了垃圾！對於這個現況，你有什麼想法？

二○○六年，日本政府終於痛定思痛，決定要採取對策。國土交通省（掌管國土利用、都市計劃、交通、觀光等的中央單位）首次在內閣會議中決議訂定「將優質的住宅存量傳承給下一世代」的目標。國土交通省住宅局亦明確宣示，應從以往的「建了住宅又拆」的社會，邁向「建設優質的住宅，做好維護工作以長久使用」的社會。

雖說起步有些太遲，不過這項劃時代的宣示仍然相當重要。這個擁有世界文化遺產法隆寺的國家，總算表態希望民眾能夠選擇合宜的蓋屋方式了。

有些建商在政府宣示之前，已經致力於建造優良且能夠長久使用的住宅了。可惜的是，只有極少數建商這麼做。因為能夠長久使用的住宅，很難從外觀就能分辨出來。所謂優質住宅，講求的不是一看就知道的大理石材質吧檯或豪華的裝潢與外觀，而是地基、基礎結構，以及結構體的品質。

諷刺的是，這些部分並未顯露在外。為了多賺點錢，建商總是會先從外觀看不到的部分偷工減料。這也就是有些房屋銷售員，在被問到使用木材的樹種、產地、地基強度等問題時，一問三不知的原因。在建造能夠長久使用的住宅時，建商的所有職員至少都必須能夠清楚回答前述問題。畢竟，每家公司對於自我要求的標準高低，都會嚴重影響到住宅的品質。

因此，日本政府制定了一項標準，決定提供補助金給建造的住宅合乎這項標準的民眾。這項標準稱作《長期優良住宅認證標準》。以前將能夠使用長達兩百年的高品質住宅稱為「二○○年住宅」，不過官方已經正式命名為「長期優良住宅」，並且為了保護這些適合在地風土氣候環境並且環保的長壽住宅，制定了幾個認定項目，包括：建材抗劣化的能力、耐震性、維護管理與維修、無障礙空間、節能、面積等。

時代變了。原本不斷大量消費、大量丟棄的日本，如今大幅地改變了住宅政策。如果房屋能夠通過《長期優良住宅認證標準》的審核，日本政府最高可給予兩百萬日圓的補助金，外加所得稅減稅額的提高，並給予契稅、房屋稅、營業稅等等優惠。具體而言，獨棟住宅在完工後的五年內，房屋稅可以減半，而契稅的住宅課稅標準將以一千三百萬日圓計算。日本民眾沒有理由不好好把握這些利多。（筆者註：適用對象是二○一○年三月之前完成的新建住宅。之後的優惠稅制將會依照日本政府公告調整。）

但是，若想要建造長期優良住宅，成本必然會增加。包括提高地基混凝土強度、基礎隔熱材料的厚度、增加地基骨架的寬度，或者在天花板、牆壁使用最高等級的岩棉（礦物棉）隔熱材等等，成本大約比平常高出兩成，就可以讓住宅持續使用兩百年。

各位對這些數字有什麼看法呢？你要選擇使用期限三十年的一千五百萬日圓住宅？還是可使用兩百年的兩千萬日圓住宅？只有你，才是那個能夠決定願意為自己的家付出多少代價的人。


資料來源：大紀元新聞網