王森房地產專欄-最新報告:房地產成全球富豪投資要角 五月份南加房市售出加速

中國買家偏好獨棟別墅，部分別墅並未上市，只提供給內行買家。
王森手中就掌握一些未上市美宅物件。

根據加州房地產經紀人協會6月最新報告指出，房屋存量持續不足，銷售速度增快。美聯社報導提及，建商申請獨立屋開工執照遽增，看好6月房市。另根據福布斯（Forbes）報導，縱觀全球經濟，富豪們陸續把錢投入房地產這個相較安全的避風港。南加知名的年輕一代千萬經濟王森也說，從古至今歷史證明，房地產永遠是最佳避險投資，也因此海外投資者持續湧入。

在資產及財富管理Deutsche Asset & Wealth Management的最新報告中指出，「經過多年對資產的支配，房地產開始進入原本由股票和債券佔據的黃金投資領域。」而最佳購房的國家又在哪呢?根據中國最大搜房網的報告指出，中國人赴海外購房熱門，其中前三大國家依舊是美國、澳大利亞以及加拿大，其中南加州的洛杉磯仍穩居冠軍寶座。 30年期房屋貸款利率從4.34%降至4.19%，加州房地產經紀人協會主席布朗(Kevin Brown)說，5月份貸款申請案件因此遽增，但銀行放款政策持續緊縮，不過可預見接下來的月份房市需求會增加。

布朗話為何說得如此委婉?從加州5月份的中間房價上升3.7%，價位來到$465,960可看出端倪。相較4月份中間房價僅$449,360，這代表買家要比上月多付1萬5千多塊，才能買到同樣一套房產。王森補充道，這一萬多塊的增加，卻需要貸款人的年收入上調好幾千，很多人因而失去貸款資格，只好放棄購買、持續租屋，或者繼續尋找較低價位，可符合貸款資格的房產。

近來南加的房市，可讓人丈二金剛，摸不著頭緒。就連加州波莫納大學(Cal Poly Pomona)地產研究中心主任卡尼(Michael Carney)都說，現在的房市已經不按過去正統的路子走了。從數據上來看，我真的無法理解最近的狀況，房市從去年開始好轉，但市場上仍舊沒有足夠的房源釋出。

替不少中國買家成功在南加置產的千萬經紀王森解釋道，其實南加市場如今跟著大量海外買家在走，本地買家礙於貸款政策趨嚴關係，無法成功通過銀行審核。房源不夠其實並非困擾，海外買家的需求各式各樣，一有新的房源釋出，我們會第一手提供給海外買家。

若沒有中國買家，王森說，加州房市不可能如此迅速復甦。由於中國國內打房等政策，人民幣持續升值，中國投資者把目光放到了某些海外市場的房地產上避險，例如美國房地產市場規模大且穩定，尤其是洛杉磯，地產市場的潛在回報率也高於世界其他地區。

5月份加州房產物件雖增長，但仍低於正常庫存量的一半，加州房地產經紀人協會副主席萊斯利(Leslie Appleton-Young)如此說道，且市場上部分物件標價過高，超出市場價格。CNN財經報導 (CNN Money) 就指出，中國買主2012年購買的房子中位數價格為42.5萬美元，而全美房價中位數是19.95萬美元。

。觀察這數月來的房市，王森表示，部分房價確實有高標情況，但近來房價持續上漲，中國投資人雖握有現金，急著避險，但同時亦是精明的商人。在我們這些專業經紀的建議下，搶房狀況已不若數月前，更多的是專業投資分析與比較，也因此許多已上市屋近來自行下調1至10萬，甚至百萬之譜，建議買家找專業經紀評估，會較有保障。

美聯社報導，全美新建獨立屋執照申請5月份增加3.7%，對於經濟成長有大助益。 5月份中間房價，洛杉磯縣為$411,640，比4月份上漲1.2%；聖地牙哥$498,020，上漲1.2%；內陸帝國為$280,060，上漲6.1%；橙縣為$698,260，上漲2.7%；河濱縣$323,890，上漲4.7%；聖伯納汀諾縣$214,540，上漲7.9%，漲幅最大。

此外，2014 年第一季中國人赴美購房，68.25%的購房者選擇住宅產品，其中，41.09%的購房者選擇獨棟別墅，7.84%的購房者選擇聯排別墅，19.32%的購房者選擇了獨立產權公寓。相較去年，土地的投資比例從7.88%上漲到13.45%，土地市場價格相對較低，投資方式較為靈活，吸引了一批抄底投資客的到來。

更多詳情，歡迎洽詢王森先生，電子郵箱sen@real777.com，連絡電話 1-626-675-9777，或麟凱集團Rega Group網站www.real777.com。