中国公民在美国购置房地产时申请贷款的程序要求

随着美国经济和房地产市场的复苏与上升，很多中国客户期望来美买房置业，投资移民。根据广大买房客户的问题和咨询，特别介绍外国人2013年在加州买房之前如何申请贷款，及其利弊分析。

1.在北加州湾区可以接受外国人买房贷款申请的银行有3--4家，汇丰银行www.us.hsbc.com,华美银行 www.eastwestbank.com,国泰银行 www.cathaybank.com。

汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC 账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金，没有存放时间要求。

2. 作为美国知名国际的HSBC银行，其贷款审批速度较快/30--40天通过。最低首期头款为30%，但必须审查您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为40--50天。贷款利息在3--5%之间。期限为3，5，7，10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。

3.2013年以来，美国与加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格，外国买家的贷款申请难度更大，同时您要在竞价较量中开出高于卖价5--10%以上的买单，才有可能名列前茅。

4.在目前的市场买家中，50万美金以下的房子销售中，20--30% 为现金买家。50--100万美金则有10--20%为现金，100万以上的房子的现金买家在10%以下。比较而言，只有现金买家才能在10几个以上的买家竞争中获得卖家的最终接受和成交。二手房贷款较难，买新房贷款则容易很多。

5.广大正在准备赴美看房买房的朋友们应该明确认识到，尽快将足够的资金设法汇到美国账户，联系最好的地产贷款经纪帮助做好各项准备工作，全面了解购房城市的学校社区，环境交通，投资回报等重要信息，方能够在今年顺利买到您的美国梦想家园！

来源：房88