【地产】全美11月房产价格市场趋势：全美房价环比上月上升3.5%

来源：外居乐

外居乐的房海外产分析专家根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告，为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。

根据 CoreLogic 在11月6日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在18年9月到19年9月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨3.5%；而19年9月份环比19年8月则增加了0.4%。

全美房价指数变化率及未来预测

同时房屋价格指数预测，在2019年9月至2020年9月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨5.6%。而19年9月相比19年8月房价预计环比上涨了0.3%。

全美房价过去、现在及未来趋势图

过去的一年，在所有州里面，爱达荷州涨幅最大，都达到了11.8%；其次是犹他州，涨幅为8.0%。

过去的一年美国各州房价增长幅度

“与去年同期相比，今年9月的抵押贷款利率降低了整整1%，这提高了首次购房者的承受能力，并促使了住房拥有量的上升。” CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说，“除了降低利率外，过去一年个人收入的增长速度快于房价的增长速度。这为首次购房者的承受能力提供了额外的动力，并有助于将住房拥有率提高到五年多以来的最高水平。”

“今年9月，所有50个州的房价均呈现出积极的趋势，全国平均价格上涨了3.5％。 ”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“作为一个整体，越来越多的千禧一代正在进入购房市场，他们的支出超过了预期，这可能会影响他们未来的财务计划。在过去三年中，年龄在30-38岁的千禧一代在首付中投入的比例不到20％，并使用了退休帐户中的资金支付了首付的7％。”

接下来，一起来看看13大城市的房价指数吧！

旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,360,000，较去年同期相比上涨了1.2%，与上月相比下降了1.1%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为3.2%。

洛杉矶都市圈的房价中位数为 $640,000，较去年同期相比上涨了2.2%，与上月相比上涨了0.6%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为2.6%。

纽约都市圈的房价中位数为 $510,000，较去年同期相比上涨了3.0%，与上月相比下降了4.2%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为2.3%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,191,000。

西雅图都市圈的房价中位数为 $540,000，较去年同期相比上涨了1.2%，与上月相比则环比下降了3.6%。根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为1.5%。

达拉斯都市圈的房价中位数为 $295,000，较去年同期相比上涨了2.1%，与上月相比下降了1.6%。根据预测，达拉斯都市圈未来一年的增速为2.1%。

接下来，请看2019年11月份的外居乐全美13大城市圈房价排行榜：