當房價是一路下滑，許多業主都能夠申請第13章破產擺脫他們的第二順位借貸。這個 勾銷第二和初級順位借貸的過程被稱為LAM議案，開創性案件在ReLAM林在第九巡迴上訴法院首先確認其有效性勾銷第二順位借貸上的第13章債務人的住所在1997年，留置權勾銷議案，或投訴，以避免第二級留置權在其自住房子。第13章有些債務人有能力使用的利益最大化LAM議案時，平衡第二順位借貸具有重要意義，計劃支付很小。最近，客戶能夠勾銷$120,000元的第二順位借貸，而 每月安照第13章計劃支付$303美元的60個月時間付清$120,000第二順位借貸已轉換無擔保債券，對抗性的控告和$80,000美元的信貸卡債！這是一個甜蜜的生意，因為債務人能夠勾銷12萬美元的第二順位借貸及$80,000美元的信用卡債務總額支付$18,180時間是60個月。債務人的實際省下超過40萬美元的第二順位借貸，因為這本來應該支付率每月$1200美元的30年或共$432,000。破產救濟對於債務人來說的真是棒，款項越大更越有優勢。

判決裏有哪些內容可勾銷第二順位借貸？在過去的13年中，律師和法官製作他們自己的命令和判決的條件，以確保該法得到遵守。兩年前，一個命令和判決的建議由破產法庭分發給律師的徵求意見，並最終在去年形成統一的命令和判決 。

該命令的內容和判斷關於勾銷次級留置權如下：
1. 住宅公平市場價值是按不超過"X"的金額。此公平的市場價值指的是提交破產的當天住宅的公平的市場價值。必須有證據支持這一價值。最好是有估價報告支持這一價值。該第一順位借貸的餘額必須超過其房子的公平市場價值。例如，如果該房子是值10萬元，第一信託順位借貸必須是超過10萬美元。

2. 有關次級留置權債權人的主張，應當允許提交證明索賠金額為一般的非優先無擔保債權。這意味著，由住宅抵押的第二順位借貸債務，已經轉換為不再受任何抵押的無擔保的債務。換句話說，第二個順位借貸已轉換成類似於信用卡債務，由法院命令。

3. 避免被告的次級留置權是取決於債務人的第13章計劃和債務人獲得第13章債務免除 。

4. 被告應保留其留置權在第二級順位借貸的全額位置，依照相應的文件和說明，萬一債務人的破產法第章13或任何其他破產法章節被駁回訴訟，無論是在以上的哪一種情況下，被告應保留其留置權在第二級順位借貸的全額位置，因為如果債務人完成第13章的計劃，但沒有獲得免債；或如果該物業在債務人的第13章獲得免債之前出售或再融資借貸。

5. In the event that the holder of the first position lien of any senior lien on the property forecloses on its interest and extinguishes defendant's lien rights prior to debtor's completion of the chapter 13 plan and receipt of a chapter 13 discharge, defendant's lien shall attach to the proceeds greater than necessary to pay the senior lien, if any, from the foreclosure sale.

楊清泉律師畢業於喬治城大學法學碩士，並已經開業三十多年。楊清泉律師專精破產法，商業和民事的訴訟，在加州已成功的處理了超過六千個破產案件。楊清泉律師通英語，國語及福建話，並期待著與您討論您的個人情況。請致電安吉Angie，芭芭拉或Jess，預約電話（626）284-1142 ，地址1000 S Fremont Ave Bldg A-1 Suite 1125 Unit 58 Alhambra, CA 91803.