貌似我在上周簽約了債務兩端的兩個客戶。客戶沒有。 1個客戶 55歲，離異10年。她住在自己擁有的房子。這房子有沒有淨值，因為她有2個抵押貸款。第二個抵押貸款是20萬美元，她用這錢經營她的商業企業，都失敗了，在過去的8年。客戶仍然有很大動力和野心。她仍然作獨立的銷售員，但沒有賺很多。由於在過去的8年中，她一直沒有從工作或生意中賺到，她已經拖欠了第2抵押貸款很長一段時間。由於房子沒有淨值，也沒有任何意義的第二法拍。如果第二個去法拍，債權人將不得不賣出房子，所以可以還清第一個，或債權人將不得不保持第一房貸通過支付每月的按揭付款，以防止第一個去法拍。第二個貸款只有等待時機，等到房價上升到賣房子可以還清第一和第二 抵押貸款的價位，那時法拍才能使客戶徹底付清第二抵押貸款。

客戶是生意人在過去做幾個生意。她有3家公司，以前都是盈利。但在最近的變化世界經濟中，她所有的生意最終開始賠錢。為了挽救生意，客戶利用所有可用的資源，包括信用卡借來的。光是信用卡債，客戶就欠30萬美元至40萬美元。所欠金額是過去8年累計利息和罰金，因此欠下至最後一次付款本金可能約為20萬美元。在過去幾年幾個信用卡公司已經起訴了她並對她的住宅有判決留置權約10萬美元。

客戶決定，是時候，她要得到一個新的開始，沒有債務。她的第7章破產將免除所有的50萬美元的無擔保債務。她也將能夠通過破產議案，取消對她的居住的10萬美元判決留置權。她將不能剝離或避免第二順位的20萬美元契稅，但肯定，抵押貸款會被撤銷。這意味著，債權人不能起訴她追討其抵押貸款，但債權人仍持有房子作為抵押。因此，債權人仍具有止贖的補救措施。但是，由於房地產是負淨值，在這一點上，對於債權人法拍並沒有動力。

““祂不在這裡，已經復活了。” REMEMBER HOW HE TOLD YOU, WHILE HE WAS STILL WITH YOU IN GALILEE: THE SON OF MAN MUST BE DELIVERED UNTO THE HANDS OF SINFUL MEN, BE CRUCIFIED AND ON THE THIRD DAY BE RAISED AGAIN. ” 路加福音24：6 -7。

（ 所有翻譯以英文為準）
楊清泉律師畢業於喬治城大學法學碩士，並已經開業三十多年。楊清泉律師專精破產法，商業和民事的訴訟，在加州已成功的處理了超過六千個破產案件。楊清泉律師通英語，國語及福建話，並期待著與您討論您的個人情況。請致電安吉 Angie，芭芭拉或 Jess，預約電話（626）284-1142，地址1000 S Fremont Ave, MAILSTOP 58, Building A-1 SUITE 1125, Alhambra, CA 91803 或核桃市地址 20274 Carrey Road, Walnut, CA 91789.