客戶53歲. 兩個兒子剛剛進入大學。她離婚了十年前。前夫不支付配偶或子女的贍養費，但留給她一個共有物業居住。這房子有少許淨值。 不多。用通俗易懂的語言，前夫留給她兩個孩子讓她獨自帶著兩個孩子，沒有給她任何配偶贍養費或子女的支持，那可是他的家人，留給了她抵押貸款要付，沒有淨值。甩給了她真正是他的責任作為戶主。並開始他自己的新生活，就好像他從來沒有結婚，也沒有責任。客戶經過近10年來獨自掙扎，並帶大兩個沒有父親的兒子。隨後，她上班的公司縮減，她失去了她一年$75K的工作。失業津貼根本不足以糊口。

因此，客戶延遲支付房款。距她最後做按揭付款已有9個月了。她的房貸拖欠約$20K。她3個月前申請了貸款修改，但被拒絕，因為她沒有收入。兩個月前，我們的上帝，獨一真神，摩西的神和以色列的耶和華神，他的心愛的兒子，耶穌基督以死為我們的贖罪，因為他們都愛我們的話，聽到了她的祈禱，降福她一份工作，支付了每年$80K與她的資格相稱。隨著新的工作，她上個月恢復了她的按揭付款，但銀行拒絕接受，因為大量拖欠款的支付。銀行仍然可以接受付款，如果你只有一落後2個月;或許，即使是最大的3個月。但9個月？沒辦法，荷西！
 
客戶然後繼續要求貸款修改，這是有條件授予。這是3個月的減少$600按揭付款是正常試用期。一旦試用期結束及時付款，條件必須得到滿足。這些是什麼條件的客戶必須滿足？她必須去掉對她的財產的所有次級留置權。國稅局留置權為$ 54K。該EDD擁有留置權為$ 10K。該HOA有一個判決留置權$ 17K。首先，國稅局不能刪除，以避免留置權，因為國稅局留置權不受留置權註銷。除去國稅局留置權的唯一方法就是將它付清，或者與國稅局交涉，允許客戶端刪除的留置權只是讓她能滿足她的貸款修改的條件;這種事情貌似可能其實不然。你知道，美國國稅局將盯住您的社安金，那麼，在這個世界上為什麼美國國稅局撤銷客戶端的留置權，當她現在每年賺$ 80K？這就像問唐納德·川普要對少數民族和殘疾人敏感。這不是發生在任何人的生活當中。其次，美國國稅局之後有對$ 27K兩個留置權。客戶如何會得到$ 81K還清她的三個次級留置權來符合貸款修改的條件？
 
因此，在貸款修改的條件是完全荒謬的。客戶不能滿足這些條件，即使在她現在的每年工資$80K。
 
客戶選擇的唯一可行的。她尋求第13章救援，將提交一份動議，法院的許可來完成她的第13章此情況下，將讓她反對的$54K國稅局索賠和修剪下來的大小的貸款修改。她說，她只欠美國國稅局$25K，因為她已經通過扣發工資多年來支付一半的索賠。隨著反對主張，法官可以對她到底欠國稅局多少進行裁決。她說，她只欠EDD$4K，同時，因為以前的工資扣發的。此外，她說，HOA只接受至少$ 1,000每月支付$17K HOA的判決。在第13章，她可以每月在$284個支付超過60個月$17K HOA判決留置權。這是一個很大的救濟。
 
儘管臨時貸款修改的條件荒謬，敵人仍在敲打客戶的門。銀行已經設置在十二月的法拍出售她住宅！第13章將停止法拍，讓她支付$20K在$350個月的欠款，還清國稅局，EDD和HOA超過60個月，在上帝的幫助下，讓客戶在第13章敲定貸款修改，5年後，她的兩個兒子將完成大學學業，並有酬就業;那麼他們就可以幫助他們的媽媽，克服一切困難帶大他們的媽媽。

如果銀行認為，所有的留置權正在全額支付，在第13章的計劃內，這是一個真誠的努力，以消除所有的留置權。因此，該行可能會繼續完成她的貸款修改。

“我將耶和華常擺在我面前， 因他在我右邊， 我便不致搖動。”詩篇16：8。

楊清泉律師畢業於喬治城大學法學碩士，並已經開業三十多年。楊清泉律師專精破產法，商業和民事的訴訟，在加州已成功的處理了超過六千個破產案件，其中包括海外公司。楊清泉律師通英語，國語及福建話，並期待著與您討論您的個人情況。請致電安吉 Angie，芭芭拉或 Jess，預約電話（626）284-1142，地址1000 S Fremont Ave, MAILSTOP 58, Building A-1 SUITE 1125, Alhambra, CA 91803 或核桃市地址 20274 Carrey Road, Walnut, CA 91789.