客戶是一個專業的食品零售商，兩年前在一個商業中心開始運營。五夥伴各出資$ 50K共計$ 250K的食品企業，銷售特產的產品，每個人都喜歡吃。這是基於一個商業中心，零售店與企業的問題是企業的生命或者死亡取決於商業中心的客流量。如果客流量很慢，有幾乎沒有什麼業務可以做賣出更多。事實上，如果客流量很慢，即使業務贈送免費的產品，它仍然會滯銷。每一個商人都知道，當你去創業，你或賺錢;或盈虧平衡，或者你虧錢。如果企業處於虧損狀態，業主將不得不繼續給予新的資金來支付損失的資金。大約沒有別的方式。一些企業第一天就賺錢。我有一個客戶以$ 100K投資開了一家特色餐廳，並在第一年，他得到的利潤$ 500K。問題是，他的合作夥伴決定自己開來與他竞争。

而另一方面，也有商家表示從來沒有賺到錢，不管業主做何改進。只是虧本。在這種情況下，客戶有一個很好的概念，但犯了一個錯誤在客流量過慢的商業中心開業。客戶怎麼會在這樣一個抱歉的商業中心開業？顯然，商業中心的老闆有一些不實陳述說，在過去12個月客流量已增加一倍，沒有說明任何數字。當你說翻倍，它並沒有真正意義不是嗎？如果客流量去年是20個人而今年有40人，翻一倍，但其仍不足以維持一個依賴於“好”客流量的生意。做出決定之前，這五個合作夥伴曾幾次到商場看客流量，出於某種原因，他們必是看到“好”的客流量。但是，當他們真正開始做生意，商場大部分時間幾乎是一個鬼城。唯一的好的月份是12月，當他們賺了一些錢。在今年餘下時間，合作夥伴必須支付每月$ 3K的赤字。這不是一個很大的損失，但是這是一年虧損$ 36K兩年虧損$72K。包括$ 250K的初始投資，夥伴們在兩年內眼看著損失$ 320K。

最要命的是，租賃還有4年每月5K $。所以，即使他們停止營業，該生意會還欠$ 240K的商業租賃！這增加了已經蒸發成空氣的$ 320K，一生的積蓄，合作夥伴恐怕有50萬美元的潛在虧損。即使是優秀的企業最初可能遭受嚴重挫折。甚至，沃爾特·迪斯尼公司首次涉足著名的米老鼠沒有工作，所以迪斯尼先生不得不申請第7章一個新的開始。破產後，迪斯尼樂園於1956年在Anaheim開幕。現在，當然，迪斯尼是一個數十億美元的業務，並在上海，今年的另一個主題公園開幕。誰知道，我的客戶現在可以申請第7章救濟，但他們的業務可能以後成為成功超越他們最瘋狂的想像。美國畢竟是資本主義的地方仍然夢想成真。今天的人們可能會破產，但在未來成為億萬富翁。試想一下，在不合格的企業作為一個實踐的檢驗，使一個人好為以後的成功作準備。

另一個問題冒出來了，每個合作夥伴簽訂了個人擔保的商業租賃。所以，每一個合作夥伴是被釘上$250K！經商人士不應該為企業的債務執行個人擔保。這是合伙的業務，使企業能夠承擔起自己的責任是個好主意。沒有絕對意義上的股東要親自擔保業務的債務。如果企業出現故障，只有生意申請破產。投資者保持良好的信用，沒有任何個人責任。如果房東要求你個人擔保貴公司生意的店鋪租賃，你就說不。你不會後悔的。如果你不願意個人擔保而房東不租給你的生意，您就另找地方，你不必給個人擔保的地方。我有一個客戶被釘在$ 800K未付商業租賃，由個人擔保的方式令他不得不這樣做，要避免這種情況的發生就不要簽個人擔保。在您簽署個人擔保前三思而後行。

“你們眾民當時時倚靠他，在他面前傾心吐意；神是我們的避難所。”詩篇62:8

楊清泉律師畢業於喬治城大學法學碩士，並已經開業三十多年。楊清泉律師專精破產法，商業和民事的訴訟，在加州已成功的處理了超過數千個案件，其中包括海外公司。楊清泉律師通英語，國語及福建話，並期待著與您討論您的個人情況。請致電安吉 Angie，芭芭拉或 Jess，預約電話（626）284-1142，地址1000 S Fremont Ave, MAILSTOP 58, Building A-1 SUITE 1125, Alhambra, CA 91803 或核桃市地址 20274 Carrey Road, Walnut, CA 91789.