客戶71歲。丈夫5年前去世了。她和沒有穩定工作的未婚兒子一起住。她的房子有很大的淨值，約40萬美元。對於她的年齡，宅基地的股權豁免是175,000美元。當她還在工作時，她是一名注冊護士。她的社會保障金為2,200美元。她的抵押貸款是1,100美元。除社會保障外，她沒有其他收入。考慮到兒子沒有受雇，她必須依靠自己。她在回答我的問題時說，她的感受如何，她仍然感覺像她年輕時一樣，但當她看著鏡子時，她說她已經變老了。那麼，這個年齡只有在腦海裡才真實。一個老年人實際上就像一輛保養良好且維護良好的老式汽車。它仍然運行良好，看起來像汽車，但與新車並排放在一起，新車很拉風。只需將維護良好的1995 Camry放在2018特斯拉3型旁邊，外觀上的差異是顯而易見的。但是這兩款車都能讓你到達目的地。由於其燃汽油發動機，凱美瑞將更嘈雜。特斯拉將非常安靜，因為它沒有機械引擎。這是電動的。它看起來比凱美瑞更時尚。

當她還在工作和年輕時，客戶在她的401K中有30萬美元。但是，她交罰款取出全部金額。我問她為什麼要這樣做？她說她投入了一半即15萬美元做生意中，生意失敗。另外還有15萬美元放到別的地方去了。換句話說，現在，在71歲時，30萬美元已經消失。如果她已經退休，本來可以獲得30萬美元，對嗎？無論如何， 這已成往事。已經投資錯誤，無法逆轉。嗯，現在問題是什麼，我問。她說這項生意有兩筆她個人保證的貸款。她認為這兩筆貸款大約是2萬美元。我說了多少次，千萬不要個人擔保商業貸款。我以前說過不下一百次。如果業務出現問題，只需將公司，有限責任公司或公司放入第7章清算中，讓企業債權人在破產財產中提出索賠，並將其遺忘。您作為老板或高級職員不會對這些商業債務承擔個人責任，當然，除非您向債權人提供您的個人擔保，那樣的話，確定可以的是，您已陷入困境，包括您心愛的房子。

當然，客戶不希望商業債權人動她的房子。他們會怎麼做？他們可以起訴她的個人擔保;得到判決，然後對她的住所作出判決留置權。不幸的是，判決債權人可以在適當的時候強行出售她的房子，除非她現在用第13章保護自己和她的房子。她不能做第7章，因為她的房屋淨值超過17.5萬美元。失去你的房子給第7章受托人是沒有意義的，她可以賣掉她的房子，給她17.5萬美元，用剩余的銷售收入來支付20,000美元，並支付受托人費用以及受托人的法律費用，可以很多。只有受托人批准出售房屋的動議才需要花費25,000至30,000美元。受托人律師獲得他的費用以及受托人的注冊會計師。在償還所有債務和費用之後，除了給予她房屋淨值豁免的17.5萬美元外，就沒有多少錢可以給予她。這意味著，在第7章中，她可能因為個人保證的2萬美元商業債務而失去房子。

但在第13章中，受托人沒有權力出售債務人的住所。第13章保護債務人和她的房子防止債權人的訴訟和判決留在她的住所不再發生。然而，第13章計劃，在她的情況下，因為她有大量的非豁免權益，2萬美元必須在60個月內按月平均分期付款。這將是每月約350美元上下，付60個月。一旦提起訴訟，債權人就不能以那些個人擔保起訴她。因此，他們無法對她的住所作出判斷留置權。第13章保護她的住所。她如何能夠在她的住所上留下“Age Well”？如果你增加律師費，利息和費用，判決留置權將是大約30,000美元，而不是20,000美元，這只是欠下的本金。債權人必須支付律師提起訴訟並獲得判決和留置權。眾所周知，他們花錢。特朗普向他的私人律師科恩支付了數十萬法律費用。律師花錢。這是生活中的事實。判決每年可獲得10％的合法權益。因此，很快就會有2萬美元的商業債務成為客戶家中6萬美元的判決留置權。我們不希望這種情況發生。當然不。

 她的公司是一家擁有多個股東的S公司。 該公司可以提交自己的第7章來處理所有的業務債務。 這些債務與客戶無關，因為她只為這些商業債務提供了2萬美元的個人擔保。

“GOD SAYS, “I WILL SAVE THOSE WHO LOVE ME AND WILL PROTECT THOSE WHO ACKNOWLEDGE ME AS LORD. WHEN THEY CALL TO ME, I WILL ANSWER THEM; WHEN THEY ARE IN TROUBLE, I WILL BE WITH THEM…I WILL REWARD THEM WITH LONG LIFE; I WILL SAVE THEM… ” Psalm 91.  Written by Moses. 诗篇91.摩西写的

（所有翻譯以英文為準）

楊清泉律師畢業於喬治城大學法學碩士，並已經開業三十多年。楊清泉律師專精破產法，商業和民事的訴訟，在加州已成功的處理了超過數千個案件，其中包括海外公司。楊清泉律師通英語，國語及福建話，並期待著與您討論您的個人情況。請致電安吉 Angie，芭芭拉或 Jess，預約電話（626）284-1142，

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