隨著加州第64號提案（Proposition 64）的通過，加州娛樂大麻的合法化給房東帶來新的挑戰和困難。雖然加州法律允許大麻的種植及使用， 聯邦法律依然否認其合法性。房客在屋內使用和種植大麻一直是非常困擾房東的問題，到底房東要如何保護自己的權利呢？

大麻的種植需要用大量的電和水，而且大麻本身所需要的濕氣也可能會對房屋產生不良的影響，甚至引發霉菌等更嚴重的問題。很多房東正是因為水電賬單的異常才發現房客在屋內種植大麻。很多房客在屋內種植大麻後棄屋搬走，留給房東的是一片狼藉，要花費更多的人力物力去維修和還原房屋的狀況。為了防患於未然，房東可在租約中加入明確禁止大麻種植的條款，並且保留房東本人或其經紀人檢查房屋的權利，以此來保障自己的房屋不受大麻種植所帶來的負面影響。一旦發現房客在屋內種植大麻，便可以以違反租約條款為由去驅趕房客 。

使用大麻所造成的影響跟種植大麻不同。雖然使用大麻本身可能並不會對房屋的狀況帶來負面的影響，但由於大麻的氣味很重，可能會引發同屋的其他租客或是周圍鄰居的不滿。特別是有兒童或孕婦居住的鄰居，對大麻的使用更是敏感和排斥。如果房客或四鄰的投訴沒有得以圓滿解決，可能引發更嚴重的糾紛。

作為房東，如果租客因為您的房客或是鄰居吸食大麻而向您投訴，您是不可以坐視不管的。一旦您的租客提出抗議，您需要立刻處理。加州法律California Civil Code section 1941.1明確規定，房東需要向房客提供良好的居住環境，法律保障房客有不受打擾的居住權利，也就是所謂的"Right to Quiet Enjoyment"。如果有其他的租客吸食大麻，並且情節嚴重到給別的租客帶來了困擾，房東就違反了自身的義務和責任。所以，為了避免自己陷入更大的糾紛甚至官司之中，房東可以在租約中明確規定房客不可在房屋內使用大麻。

如果房客違反租約中禁止在屋內使用大麻的規定，房東同樣可以以違反租約條款為由去驅趕房客。想要了解更多有關驅趕房客的信息， 歡迎瀏覽李荻律師事務所官網上的其他相關文章。

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