【法律】商家付不出店面租金怎麼解決? 徐家鐳律師指出商家等政府紓困不如法律自救
05/15/2020 徐家鐳勞工法律師事務所疫情期間 美國各級政府又是推出紓困貸款又是訂出新法終止房東在疫情期間法律驅逐商業店家和一般住宅住戶
徐家鐳律師指出 政府紓困貸款和終止驅逐法律對繳不起商業店租的店家其實緩不濟急
- 第一 紓困貸款不是要償還加利息 就是金額不夠用 而且失業金給付過高 員工還不見得樂意回來上班
- 第二 終止驅逐店家法律只是暫時中止驅逐 疫情結束還是要償還疫情期間租金 而且房東依然能夠對金額賠償先行提告
- 第三 商業租任合同都有夾帶個人擔保條款 一旦房東開始走法律途徑 所有個人擔保依然要原價賠償
徐家鐳律師針對現狀提出其實商家有兩種自救途徑
- 第一種自救方式為重新閱讀公司保險合約 和保險經紀討論過去是否有買或承保 Business Interruption Insurance 商業中斷保險 此保險專門保障因天災等不可抗力因素而終止營運 可申請相當的賠償
- 第二種就是最重要的法律自救方式 商業合同一般都附有不可抗力條款 Force Majeure Clause 在面臨商業房東驅逐或索賠時 疫情期間是少數唯一能動用到此不可抗力條款的時候 . Force Majeure 法文原意就是 Act of God 上帝的作為, 凡指天災 超出人力所及之事 甚至是國家政府公敵之行為造成之事 商業合約的一方可依此提出不履行或無法履行的權益。
因此 疫情期間面臨商業房東驅逐或強逼賠償租金的店家可考慮是否符合 “因疫情而繳不起租金的不可抗力條件” 並立刻尋求合作律師協助。
徐家鐳律師事務所為華人社區商業店家打造專門訴訟計畫 曾在橙縣高等法院幫爾灣華人商業店主免除房東高達 $650,000.00不合理的店租和罰金 而且讓商業房東倒賠上萬律師費。
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