“ S”公司签署了商业租赁，所有者个人是否应承担50万美元的责任？

客户48岁。他拥有一家已经运营15年的“ S”公司。该公司在几个购物中心为公众提供服务。在过去的15年中，业务一直发展良好，直到病毒冒了丑陋的头。与其他零售业务一样，该公司在三月份封城定期间停止了营业。从那以后它一直没有重新开张。 2020年3月至7月7日的总收入为零。客户正在考虑重新营业，但不确定何时可以重新营业，即使允许重新营业，客户也不知道客户是否会回来获得公司提供的服务。公司的许多客户都是已经使用15年的回头客。每周都有许多服务可利用一次或两次。他们是习惯的物种。但是，即使在餐馆向顾客重新开放用餐区的情况下，也增加了被病毒感染的风险。毫无疑问。人们必须摘下口罩才能吃饭。人们进食时偶尔会打喷嚏和咳嗽。这就是人类所做的。进餐时咳嗽或打喷嚏的顾客可能没有症状，因此病毒会传播或飞沫进入服务器。空调使病毒可以自由传播，即使彼此相距六英尺，也可以感染其他客户。您不必成为物理学家中的天才就能弄清楚这一点。无论命令多么“强大”，该病毒都不会对任何形式的总统命令或行政命令作出反应。雕像可能会受到“强力”命令的保护，但看起来该病毒是文盲的，即使他们是识字的，他们也不喜欢阅读。因此，他们继续做自己的工作，在惊人的距离内感染任何人，并杀死最脆弱的人。人体数不取决于测试。

强壮而没有“罗娜”的高墙

看来，即使沿着我们南部边界升起的“坚固而高高的墙”也无法与“罗娜”相提并论。行政命令说，包括“罗娜”在内的每个人都必须在进入美国之前获得签证。对于我们来说不幸的是，这些病毒不携带护照，因此无法发放签证。看起来这些病毒并没有冒犯他们非法进入美国的事实。它们是无证的和非法的。我们的边防人员随时待命，但这些无形的生物太多了，而其中的数以万亿计，甚至数以万亿计的诱捕物，都无法将它们剔除掉。他们不能被戴上手铐。他们没有手脚被束缚，脖子没有膝盖的情况。暂时看来，它们是无敌的。他们甚至都不担心我们已经吸走了吉利德生产的大部分（甚至不是全部）瑞地昔韦的产品，据说这在某种程度上减轻了对感染者造成的损害。这些小动物确实是暴徒。

S CORPORATION签署了两个租赁；

如果客户个人保证已修改协议，则房东提供修改

客户所拥有的公司（他是单一股东）在商场中签署了两项商业租赁，向公众提供零售服务。 公司共欠房东$ 450K。 问题在于房东想在收入为零时获得最近三个月租金的报酬。 房东希望获得两个购物中心零售空间的3个月租赁期的$ 60K。 房东提议修改租赁合同，前提是客户亲自担保修改后的租赁协议。

他是否应该同意修改这两个租赁协议，并对修改后的租赁协议执行个人担保？

客户是否对现有租赁承担个人责任？让我们检查一下现有的租赁协议。租户显示为S公司，并由客户以所有者的名义代表公司签署。从表面上看，似乎没有客户亲自担保租赁。如果他这样做了，那么他将对过去应缴的$ 60K和未付的$ 450K承担责任。但是，房东是否可以辩称，客户是作为业主签署的，因此对租赁负有个人责任？我认为这种争论不会持续下去，因为看来客户代表S公司作为其所有者签字了。通常，委托人将代表公司以所有者的身份签字一次，并在下面的另一签字中表示，他正在与公司一起对租赁承担连带责任的“个人”签字。或者，可能会说一个单一的签名既代表公司，也代表个人，将公司和个人都绑定到房东。嗯，这是一种偷偷摸摸的方式，因为客户可能认为他的一个签名仅代表公司并代表公司。

如果清楚客户的签名是代表公司的，并且房东不得以个人身份约束，则客户对房东不承担任何个人责任。 他没有因6万美元的租赁违约或45万美元的未来未付租金而陷入困境。如果是这种情况，那么公司只需提出第7章的规定即可解决租赁问题，并通知所有有关方面和债权人该公司已决定停止营业并清算。 房东将无法将委托人作为个人拖入公司的租赁责任中，因为委托人没有以个人身份签署租约，也没有亲自担保租约。

S CORPORATION是一家具有法律身分的真实公司

S公司是真实的公司。 根据法律，它具有自己的法人身份。 在所有者的个人纳税申报表中将其收入或损失流转至所有者的通过收入效应，不会减损其作为独立法人实体的存在。 S公司从事其业务所采取的任何行动或交易都是其自身的义务。 这些不是公司所有者的义务。 除非所有者签署了担保人的身份或以个人名义亲自履行义务，否则所有者对公司的交易不承担法律责任，即使它是S公司。

免责声明： 以上内容不代表法律建议  。每个案件情况各有不同。

“住在至高者隐密处的，必住在全能者的荫下。...我要论到耶和华说：他是我的避难所，是我的山寨，是我的神，是我所倚靠的。” 诗篇91篇

“虽有千人仆倒在你旁边，万人仆倒在你右边，这灾却不得临近你……因为你以至高者耶和华——我的避难所作你的居所，祸患不会临到你身上，灾难不会靠近你的住处。”诗篇91

（由摩西本人撰写）

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（所有翻译以英文为准）

杨清泉律师毕业於乔治城大学法学硕士，并已经开业三十多年。杨清泉律师专精破产法，商业和民事的诉讼，在加州已成功的处理了超过数千个案件，包括海外公司。请致电安吉 Angie，芭芭拉或 Jess。预约电话（626）284-1142核桃市地址： 20274 Carrey Rd., Walnut, CA 91789阿市地址：1000 S. Fremont Ave., MailStop 58 Building A-10 South Suite 10042 Alhambra, CA 91803