自疫情爆发以来，驱逐房客（Unlawful Detainer）案件遭受到了前所未有的挑战。联邦、加州、以及地区法律对房客的保护层出不穷，加上各层面法案的不断更新和调整，都导致驱赶程序变得异常复杂，而且耗时更长。关于AB3088租客保护法案的解读，请点击这里。目前洛杉矶县仍然有驱赶禁令尚未终止（已延期至11月30日），本事务所也发表过相关文章，请点击这里了解细节。

即便如此，对于部分房客，房东仍然能通过法律途径将其驱赶。以下是我们律所最近办理的一起驱赶案件的分析，并以时间顺序简述办案过程，希望能对大家有所帮助。

案件：房东Z v. 房客C

房屋地址：Chino, San Bernardino County

法院：Fontana Courthouse

上图为此案法院下达的驱赶令（writ）

由此可见从立案那天起算，直到驱赶令（writ）的下达和最终房客搬离，共历时43天，比我们预料的时间要短。此案的进程可算比较顺利，因为租客在回复期内没有采取任何应对措施，并且法院处理也非常迅速。实际上，疫情期间每个法院甚至法官对驱赶案件的态度和处理方法都有区别，这会直接影响驱赶的进程。根据我们的经验来看，驱赶房客通常需要两到三个月的时间。

本案是疫情期间的典型成功驱赶案例，房客由于畏惧法律而提前搬走。这一类型的房客其实并不少见，他们大多抱着侥幸心理，如果房东不采取一些有力措施，他们很有可能一直赖着不走。这样的情况下，找律师，用法律保护自己的权益，是很有必要的。在我们做过的很多案子中，也不乏有房客因为对法律的畏惧，在第一步收到通知后，就搬离了住所，这样的驱逐则是最容易的情况，房东的损失也较少。但对于那些不付租金、恶意拖延的房客，如果不采取一定的措施，听之任之的话，后果可想而知。由于疫情，目前驱赶房客难度确实很大，但这也并不意味着房东就是“待宰羔羊”，早日拿起法律的武器，可以更大程度地保护自己的权益，毕竟拖延越久，损失越惨重。

同时也想提醒各位，驱赶是耗时耗力的法律过程，不走到最后谁也不知道结果如何，也没有人可以保证房客会否搬离。作为律师，我们无法针对案件结果给出预测或承诺，只能尽我们最大的努力，运用我们的专业知识与经验帮助客户争取到最佳结果。如果您有驱赶的需求，请发邮件到info@dililaw.com索要一份“驱赶房客信息表”，填写后发给我们。每个案子我们都必须充分了解案情后才能给出判断。

李荻律师拥有丰富的代理驱赶房客案件的经验，案件遍布Los Angeles, Orange County, San Bernardino, Riverside等地，成功为多位房东解决燃煤之急。如果您需要驱赶房客或是想了解更多有关驱赶房客的信息，请立刻联络李荻律师事务所。

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