今年1月29日，加州州长Gavin Newsom签署通过了加州驱赶禁令延期法案SB-91，该法案规定了政府将提供26亿美元的联邦租金补助，用于扶持从去年4月1日开始欠租的租客。现在，加州租金补助计划（California’s Covid-19 Rent Relief ) 申请入口已经开放，大概截止时间在今年6月份。本文，笔者将从房东视角，详细剖析该项补助计划的申请条件、所需材料、申请流程等，如果有意向的房东、房客朋友们，请务必认真阅读本文。

哪些地区可以申请？

加州各地区的规定有所不同，但绝大部分地区都可以通过这个链接申请：https://housing.ca.gov/covid_rr/program_overview.html#landlords。

但有少数地区如Irvine, Anaheim, Los Angeles, Long Beach等城市，会出台自己的租金补助政策，那么，在这几个城市的房东、房客朋友们，就需要经常关注自己城市的官网进行查看。

谁可以申请？

房东和房客都可以申请加州租金补助计划，但所需的条件和申请到的金额有所不同。

1. 房东申请

房东可以申请，但需要租客配合。房东在填写完申请材料后，系统会发一份电子邮件给租客，需要租客同意参加该补助计划，并提交后文提到的证明材料，申请才算完成。

2. 租客申请

当然，租客也可以申请，同样也需要房客的配合。但不同的是，无论房东是否同意，租客都可以自行申请，但申请到的金额不同。如果房东配合，补助金额是在2020年4月1日至2021年3月31日期间欠租款的80%，但前提是房东必须要放弃在此期间欠租的20％，永远不能再向房客追讨；如果房东不配合，那租客只能申请到2020年4月1日至2021年3月31日期间欠租款的25%。无论是否配合，申请成功后的资金将会直接打到房东的账户，用于缴纳欠租。

需满足什么条件，才可以申请？

需要满足以下所有条件：

1.   租客在2020年4月1日至2021年3月31日期间有欠租情况；

2.   租客的家庭成员中至少有一人满足以下两个条件：

1）有资格领取失业救济金或因COVID–19造成家庭收入减少、产生重大支出或其他经济困难*；并且

2）有无家可归或住房不稳定的风险，其中可能包括水电网欠费账单，欠租通知或驱逐相关的通知，不安全或不健康的生活条件或者其他相关证据。

* 如果受疫情影响造成收入减少，或产生重大支出，需要提供真实的证明文件，包括但不限于COVID相关财务困难声明、解雇信、最近的工资单（pay stub）、申请失业救济金的证明、您的失业救济金已过期的证明或其他显示收入损失的证据。

3.   租客的家庭收入必须等于或低于地区中位数收入（AMI）的80％。

申请之前，房东需要准备好哪些材料？

在申请之前，房东除了需要知道房客的基本信息，如姓名、电话、电子邮箱以外，还需要提前准备好两大类文件：

1.   所有权证明文件

比如房产证（property deed）, 房产税表（property tax form）, 屋主保险（homeowner insurance）。

2.   欠租证明

比如写有租客名字的租房合同，欠租账簿（rent roll）。

申请过程中，需要注意什么：

1. 尽早申请

加州租金补助计划，不是随机抽签，而是根据家庭收入水平、是否符合失业救济资格、是否获得过COVID-19相关的财政补贴以及居住条件等方面进行的综合考量。补助计划最先考虑的是家庭收入低于地区中位数收入（AMI）的50％的租客，其次考虑的是受疫情影响比较严重的租客。虽然不是根据先到先得的原则，但资金有限，尽早申请才能避免后续可能因为资金紧张而出现的各种状况。

2. 证据充分

除此之外，在申请过程中，提供充分、有效的证据对申请至关重要。如果提供的证据有误或者证明力不足，审阅人员可能会通过电话或邮件的方式联系您，这无疑会加大沟通的成本，造成不必要的麻烦。所以准备好充足的材料，是申请的关键。

什么时候有结果：

官方并没有给出一个具体的时间，但客服的回复是，大概在今年6月份，申请通道会关闭。 

最后，需要提醒房东朋友的是，一旦申请成功，驱赶房客会收到部分的限制。如果在申请过程中，遇到任何疑问，欢迎添加下方微信咨询李荻律师事务所，或者发邮件到info@dililaw.com，我们收到后，会与您取得联系。每个案子我们都必须要充分了解案情后才能给出判断。