【地產】19號提案-自住房屋主換房的低房產稅資格| Michelle Wu CPA吳會計師傾力詳解案例
06/30/2021 電算會計師事務所─MICHELLE吳會計師問：我和太太56歲， 有自住房在洛杉磯縣， 市價60萬， 打算趁近期房價好賣掉， 然後年底前在河濱縣Riverside county 買個新的自住房。價格65萬左右。我的原住屋地產稅大約$2300左右。換房後， 可以繼續付2300左右的地稅嗎？
Michelle Wu, CPA 吳會計師答：可以的， 會有些小調整。
去年加州11月通過的19號提案， 今年4-1-2021年生效的，允許超過55歲的自住房屋主把過去自住屋的低地產稅繼續適用於新買的自住屋）， 但是需要在兩年之內買到新的自住屋。這位屋主夫婦原來的2300的低房產稅可以適用， 如果新的自住房是65萬比原有的自住房賣價多了5萬， 這五萬需要加到原房產的購買價來計算房產稅。換句話說， $2300的地稅倒著算回去， 多年前的在洛杉磯縣的買價應該在20萬左右， 那麼加上換房5萬的差價， 地稅的計算基數應該在25萬左右。
問： 我想確認一下，如果 我在去年6月賣掉了房子，是否有別的辦法享受低地產稅的轉移？有沒有什麼辦法降低房產稅？
Michelle Wu CPA 吳會計師答：是的，加州的第 90 號提案適用於19號提案通過前的屋主。就是說在加州以內從洛杉磯縣到另一個riverside河濱郡的原有低的地產稅的轉移優惠， 可以適用於90號提案。
但是這個朋友需要買的新房子等於或者低於原有住房賣價60萬， 才符合90提案。
問： 19號提案和90號提案的區別是什麼?
Michelle Wu, CPA 吳會計師答：19號提案是90號提案的延續版本。
兩個提案都是允許55歲以上的業主， 換房時允許用原有的房地產稅，而不用按照新購置的市場價值來計算。符合條件的自住屋的屋主，只要在加州境內換房，跨縣買賣都可以。
19號提案適用者從55歲及以上的人群，擴大到殘疾人、野火的火災受害者。並且不再限制新購買的物業價值，新買的比原物業價值高了，也允許轉移過去。 90提案的新購房不允許超過原有房屋的賣價。
原來的90號提案是一生只能用一次這種優惠，但現在的19號提案一生可以用3次。
問： 如果符合19號法律，在riversidr county如何辦理申請手續？
Michelle Wu, CPA 吳會計師答： 需要遞交申請表格 （以下90提案可以跨縣換房，60提案只能在當地縣換房）：
- Prop 60/90 - Claim of Persons at Least 55 Years of Age for Transfer of Base Year Value to Replacement Dwelling - BOE60AH.pdf
- Prop 19 - Claim of Persons at Least 55 Years of Age for Transfer of Base Year Value to Replacement Primary Residence - BOE19B.pdf
- Prop 19 - Claim for Severely Disabled Persons for Transfer of Base Year Value to Replacement Primary Residence - BOE19D.pdf
- Prop 19 - Claim for Victims of Wildfire or Other Natural Disaster for Transfer of Base Year Value to Replacement Primary Residence - BOE19V.pdf
- Prop 19 - Certificate Of Disability - BOE19DC.pdf
問： riverside county哪個部門受理這個事情？他們的聯繫方式是什麼
Michelle Wu, CPA 吳會計師答：受理部門叫做： 河濱縣評估員辦公室Riverside county assessor’s office
電話： 951-955-6200致電辦公室以要求郵寄相應表格
Email: accrmail@asrclkrec.com（是最快也是最可靠的聯繫方法， 會收到email裡面的pdf表格）
也可以從網站 www.asrclkrec.com 下載該申請表格
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旧地址继续运营，新址离旧址很近，欢迎旧雨新知前往新址。我們一定提供最优质的专业服务。
Michelle Wu, CPA
加州注册会计师，美国电算会计师事务所的主理合伙人
*南加华人专业人士协会会长2008-2009。
*中美会计师协会会员。
*美国南加州湖南同乡会理事。
任职十余年电算会计师事务所CEO, 主理合伙人,注册会计师。
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