在你把传票和投诉表格送达给你的房客后，你的房客有5天的时间向法院提出回应(如果没有当面送达的话，有15天)。根据它们的反应方式(以及是否)，您可以选择下一步。

等着看房客的反应

• 在你的房客收到传票和投诉表格后，他们有5天的时间向法院提出回应。这5天不包括周六、周日或法庭假日。

• 如果您的服务器没有将表单交给租户，您的租户将有更多的时间来提交回答;

• 如果你的房客没有及时提交答复，在第6天，你可以提交表格要求法官命令房客搬出去。这被称为缺席判决。在你申请默认判决之前，租户可以在任何时候提出回应，所以最好尽早提出。

• 在任何时候，如果你和你的租客解决了一些问题，你都可以通过谈话或从调解员那里得到帮助来达成协议，而不用上法庭(或除了上法庭)。

决定做什么

接下来你能做什么，取决于你的房客做了什么:

• 如果你的租客没有提交任何回复，请求默认判决; 如果你的租户在截止日期前没有提交任何答复，你可以要求违约。租客可以在你申请违约之前的任何时候提出答辩，所以最好尽早提出违约要求。一旦你有了默认判决，你就可以要求法庭书记官的占有判决，以取回你的财产。

• 如果你向多个租户提供服务，他们可能有不同的截止日期。如果你的租户在不同的日子收到了传票和起诉书，他们会有不同的答复期限。如果一个租户错过了回应的最后期限，但另一个租户仍有时间，你有两个选择。你可以要求对错过最后期限的租户进行违约处理。然后，当另一个租户的答复时间到期时，你可以为他们申请另一个默认判决。你可以等待所有的最后期限过去。然后你可以对所有没有回应的租户提出默认判决要求。

• 如何申请违约和书记员的判决以取回你的财产（占有）？如果你要求对你的租户作出违约判决，让他们马上搬走（书记员的占有判决），请填写并存档。

1. 要求进入默认状态（CIV-100表）；在你提交这个表格之前，你需要给每个租户邮寄一份副本。一旦你提交了这份表格，你的租户就不能提交答辩。

2. 判决书--非法滞留者（UD-110表）；这是一份要求法官下令你有权取回你的房子的表格。在表格中，请勾选 "由书记员"、"默认 "和 "仅拥有"。如果书记员看到你已经做得很好，他们可以很快将其归档并交给你。有些法院为此使用不同的表格。请向法院书记员查询，看你是否必须使用当地的表格。

3. 不动产占有令状（EJ-130表）；这是你给警长的表格，用于驱逐你的租户。

4. 如果你要求驱逐你的租户是因为他们欠了COVID-19的租金债务，你还必须填写并提交一份《房东关于租金援助的核查--非法扣留》（表格UD-120）。一些县级法院也有自己的表格需要填写，所以一定要向他们查询。

把这些表格带给法院的书记员审查。发出执行令状是要收费的。如果你负担不起这笔费用，你可以要求免除费用。如果一切正常，书记员会将你的请求书和判决书存档，并在执行令状上盖章。在你收到书记员发回的表格后，把令状带到你的县治安官办公室。这样警长就可以驱逐你的租户了。在你把令状带到警长办公室之前，请打电话给他们或访问他们的网站，以了解他们需要你提供什么指示才能开始。

如果你还在向你的租户要钱

• 你不能在这个书记官的占有判决书中包括拖欠的租金。你可以在一个单独的默认的金钱判决中要求得到你所欠的钱。

• 法院需要更长的时间来处理要求补交租金的判决。如果你想让你的租户尽快搬走，先提交书记官的占有判决书。然后再提交要求返还租金的判决书。

• 如果你的房客提交了一个答案，要求一个开庭日期; 如果你的租户提交了答辩表，这意味着他们要参与诉讼，与驱逐作斗争，或者至少能够在法庭上讲述他们的故事。如果房客提交了答辩表，他们需要给你一份副本。如果你没有收到租户的任何邮件，想知道他们是否提交了答辩，你也可以去法院查询这个案件。

如何要求一个审判日期

• 如果你的租户提交并向你送达了答卷，如果你想推进你的案件，请向书记员办公室提交一份《请求设定案件审判--非法滞留》（UD-150表）。

• 你还必须将请求书的副本邮寄给房客，并让服务员在请求书背面填写送达证明。

• 然后，法院书记员会给你邮寄一封信，说明你的审判日期。

• 如果你的租户不同意你提出的请求，或者，例如，如果你没有提出请求，他们想要求陪审团审判，那么你的租户也可以提出反请求，设置案件审判--非法滞（UD-150表）。

• 如果你的租客提出了其他的要求(撤销或反对的动议)，寻求法律帮助;

在某些情况下，租户可以提出动议：

如果你的租户认为你的起诉书填写错误或送达错误，他们可能会提出要求法院做一些事情，而不是提交答案。这些行动被称为 "撤销送达动议 "或 "抗辩"。如果房客提出撤销送达的动议或抗辩，你应该得到法律帮助，因为你需要采取一些步骤来避免拖慢案件，解决任何问题，并继续进行案件。

抗辩

抗辩是由租户提出的，说起诉书没有包括所有的事实或法律要求来证明他们应该被驱逐。抗辩可以使案件拖延几周，如果租户胜诉，你可能不得不重新开始案件，甚至不得不给租户一个新的通知。

撤消送达的动议

当租户说房东没有正确送达传票和起诉书时，就会提出撤销送达的动议。如果租户胜诉，房东必须重新送达传票和起诉书。如果房东胜诉，租户就必须立即对起诉书做出答复。

• 如果你的房客搬走了，或者你有协议，结束案件(); overflow-wrap: break-word !important; height: 23px !important; width: 30px !important;">

在你的驱逐审判中，法官将听取双方的意见，并决定你的房客是否必须搬走并支付你的钱，如果你在诉状中要求的话。当你收到一封附有审判日期的法院信函后，就该准备出庭了。

准备审判

一旦你知道你的庭审日期，做好准备是很重要的。当你在法庭上的时候，事情会很快发生。你需要被组织好，这样你才能尽快回答法官或其他方的问题。

熟悉法庭基础知识

如果这是你第一次参加审判或听证会，阅读以下信息，了解如何为法庭上的一天做准备。

• 在审判日，确保你有足够的时间离开工作，照顾孩子，并支付足够的停车时间，如果需要的话。法院在每个时间段会审理多个案件，所以从你的案件被安排的时间开始，你需要有大约4个小时的空闲时间。

• 如果可能的话，观看驱逐审判。这些都是对公众开放的，观看其中一个会让你更好地了解接下来会发生什么。你可以打电话给县法院，问清楚驱逐审判安排在什么时候。

准备好你的证词和证据

• 当你的案子被传唤时，你可能会先开口，告诉法官为什么你的房客应该被驱逐。

• 在这一点上，你将向法官陈述你的情况，或作证(提供证词)。如果你提前写下你的证词，写下你需要法官听到的所有重要的事实和细节，这样你在和法官谈话时就容易看。

• 如果你有证据，比如照片、电子邮件或文件，可以帮助你证明你有合法的理由驱逐你的房客，那就带上这些东西。复印一份给法官，另一份给对方(你的房客或他们的律师)。

如何出庭作证

• 当你开始工作时，店员可能会要求你拼写你的名字。

• 问法官，“法官大人，我可以开始了吗?”

• 你可以这样开始:“法官大人，我认为我的房客应该被驱逐，因为……”

• 然后描述支持你驱逐请求的事实和法律

• 对每一个事实提出你的证据。一份给法官，另一份给另一边。

如果你有证人

• 目击证人是可以帮助支持你的故事的人，因为他们确实看到或听到了一些对你的案子很重要的东西。

• 你可能有一个证人，他的证词可以帮助你证明你的案件不利于你的租客，但你可以让故事出来的唯一方法是问证人问题。出庭前把问题写下来是有帮助的。

• 证人通常会在法庭外等待，直到轮到他们作证，这样他们就听不到其他人可能已经说了什么。对法官说:“我想传唤(证人的全名)作为证人，法官大人。”然后法庭工作人员将此人带到证人席。

• 从问一些介绍性的问题开始，通常你会先问证人他们的名字，地址，工作，他们是怎么认识你的，等等。

• 显示的第一手知识，问一些能证明证人亲眼看到或听到他们将要作证的事情的问题。那些只从别人那里听到关于你的情况的故事的人不是有用的目击者。

• 问一些对你的案子有帮助的问题，在你介绍了证人并确定他们对他们所作证的事实有个人了解之后，继续询问他们知道什么可以证明为什么你的房客应该被驱逐。当你问完所有的问题后，最后要说:“我对这位证人没有其他问题了。”

如果法官让你试着同意

审判当天，法官可能会要求你和对方走出法庭讨论你的案件，看看你是否能在不审判的情况下达成一致。法庭甚至可能会有调解人来帮助你达成一致。

如果你和对方同意的话

• 回法庭去，等着被叫你的名字。在和法官谈完你们的协议之前，不要离开法庭。如果你需要更多的时间让你的房客完成他们同意的事情，你可以要求法官把审判时间改到另外一天，给你的房客一些时间。在新的开庭日期，如果你不想让你的房客记录在案，你可以驳回这个案子。

• 在没有协议副本的情况下，不得离开法庭。有一份《判决书》有助于在压力大的时候防止误解。

如果你和对方不能达成一致

如果你不同意，就回法庭去。告诉副警长你回来了。然后，等待法官或书记员叫你的名字为你的审判。

法官的判决

• 一旦你和你的房客有机会陈述你的情况，法官将作出决定。仔细听，这样你就知道下一步该做什么。

• 法庭书记员会给你或寄给你一份法官判决的副本。

如果法官或陪审团决定你赢了官司，你的下一步就是填写一些法庭表格，开始让租客搬出去的程序，并在租客欠你钱的情况下收钱。

如果法官或陪审团裁定你败诉，你的租客可以继续住在房子里，你可能需要进行维修，并可能支付他们的一些诉讼费用。

如果法官判定你的租客必须搬家(并且欠你钱)

如果法官(或陪审团)决定你有权驱逐你的房客，法官将签署一份占有判决书。他们还可能命令你的房客偿还租金、损害赔偿金、罚金和其他费用，比如申请费和律师费(如果这在租赁协议中)。

填这些表格

1. 填写“判决-非法滞留”(UD-110表格)。如果法官说你的房客欠你钱，你就有权收回你的房子。它应该准确地说明法官在审判你时的命令。

• 法官会签字的

• 把它归档给办事员

• 一定要拿一份副本作为你的记录，如果你的房客不在开庭日，也要给他们一份副本；

2. 填写执行令状(表格J -130)。这就允许治安官将房客锁在你的房子外面。如果租客欠你钱，治安官有权从他们有钱的地方(比如他们的薪水支票或银行)收回租客欠你的钱。

• 确保完成第二页第25项。这部分是说你有法院的判决说你有权利夺回你的家；

• 把它带到书记官办公室，让书记官签发(盖章)执行令状；

• 把令状带到治安官办公室，但在去他们办公室之前，先联系他们，看看他们需要你提供什么指示；

治安官会给房客5天的时间搬家

治安官会向房客发出通知，让他们搬出你的家。这给你的房客5天的时间搬出去。

如果他们不搬走，治安官就会把他们从家里带走并锁在外面。

你的房客可以选择放慢或停止驱逐。

如果你的房客没有出庭

你必须将已归档的判决书副本送达他们，这样他们就知道法官命令他们做什么了。

如果法官决定你的房客可以继续住在房子里

• 你的租客可以留下来，但仍必须遵守租赁协议。法官还可能命令你支付承租人的费用，如申请费和律师费(如果这在协议中)。法官也可能决定你必须对房屋进行修缮。

• 如果你输了，是因为法官说你的文件有问题，如果你需要律师的帮助，了解如何解决问题，或者看看你是否有其他选择。如果你想的话，你可以修复一些东西并重新归档。

• 如果你认为法官在判决你的案子时没有遵循法律，你可以上诉。