在买房子的时候要考虑的因素很多:地段，学区，价格，税，交通，等等等等。可是真正入住的时候，很多买房者确忽视了最应该检查和关注的一样重要必需品，那就是空调！

很多人自然的认为，空调只要有一个东西在那里就可以啦，没什么大不了的啦。但是你仔细想一想，其实家里最大件，最贵，使用时间最长的一样东西应该就是中央空调啦吧？普通的一套中央空调也要几千美金啦，如果是好的品牌的空调，加上安装的费用，一般都要上万美金。如果在买房子的时候多留意一下空调，其实就是除了房子本身以外最重要的因素了。在南加州，夏天很热，买了新房子住进去以后才发现，空调不好用啦！还要花很多钱去维修甚至要更换全新的空调！

那么聪明的购房者应该在买房子之前就做好功课，注意力多放一点在平时我们大多数人都会忽略的事情上，就会给将来省去很多麻烦，也会节约很多不必要的支出。

其实买房子检查空调也不是那么麻烦，在这里我简单罗列几项比较重要的内容供大家参考:

1.空调的生产年份。在美国一般中央空调的使用寿命大概在20-30年之间，超过这个年限很多零件都会出现各种问题，就需要维修或者更换啦。如何检查？在空调的室外压缩机的外壳上面都会标注生产日期，通过查看serial number就可以知道。有一些机器直接在这里写出生产年份和哪个星期生产的。如果你发现这个标牌都已经模糊不清了，机器的使用年份大概也要很久了。

2.打开空调控制开关，看看空调工作是否正常。非专业人士也可以做到这一点，直接用手去出风口感觉一下有没有风吹出来，风量够不够大，是不是每个房间都有出风。先打开至cool档，检查一下有没有冷风，再开至heat档，检查有没有暖气出来。在这个过程中仔细听一下有没有异常的噪音。如果空调的鼓风机老旧，即便是能正常使用，通常会有很大的噪音，应该及时更换，噪音一定会影响将来的生活。如果是有回风口的空调，要听一下室内回风口是否有噪音。这种噪音是因为风量过大导致的，处理这个问题很麻烦，需要对回风口进行计算以及重新开回风口或者重新设计并拆除原有通风管道，更换全新管道。费用比较贵！

3.如果空调的室内部分在closet里面，可以打开检查一下机器的情况，比如电路板，各种开关，电线等等。如果空调的室内部分在attic里面，最好也进到attic里面检查一下。在这个过程中顺便能检查一下屋顶的隔热处理是否完好。空调机工作正常，如果屋顶隔热没有处理好，或者通风管道没有隔热或者漏风，空调的使用效果也会大打折扣，白白浪费金钱，其实在给阁楼制冷制热了。

4.室外压缩机有没有异响，散热片有没有损毁。如果压缩机有异响，使用寿命不会太长了，更换压缩机的费用也很昂贵。如果散热片发现有损毁，要尤其注意一下有没有油渍，如果有油渍，说明散热片里面的铜管有泄露冷媒的情况。这种如果想使用空调只能不停的加冷媒，或者找到漏点，看看能否补漏，如果无法补漏，要彻底更换散热片整体。

5.检查attic通风管道情况。如果发现是石棉管道，必须更换全部管道。石棉对人体的危害巨大，详细情况请各位自行检索一下。如果发现通风管道无隔热，要及时做隔热处理。如果发现通风管道有泄露或者脱落，也会影响空调使用效果。

以上是非专业人士都能做到的简单空调检查，希望能对买房者有一定的帮助。如果没有条件在买房之前做空调检查，最好是在买房以后马上请专业人士彻底检查一下，以免将来在最需要空调的时候出现问题，增加维修而产生的费用，防患于未然。

在目前的房地产市场火爆的情况下，很多卖家明确知道空调有问题，也不会提供维修或者更换，毕竟卖家市场，皇帝女儿不愁嫁！在有选择余地的情况下，空调应该是买房子最应该注意的地方了。