申请人：马丁夫妇
国家/地区：法国
案件类别：为外国住宅抵押贷款出具法律意见书
案件历时：5日

本案难点：
1. 马丁夫妇在最后一刻才与我们臧迪凯联合律所(Tsang & Associates, PLC)联系，表明法律意见书需求，时限已迫在眉睫；
2. 马丁夫妇拥有大量资产，待审文件堆积如山，有些文件还是法文的；
3. 交付初稿后，银行要求进行大改，律所需要在更短的时间内争取成功。

背景介绍：
马丁夫妇非常努力上进，从法国移民美国前，在学业和事业上都非常出色，来到美国之后，一如既往悉力以赴，从事很好的工作、住着不错的房子、拥有稳定的经济。如今，马丁夫妇觉得，是时候在常常梦回的祖国——法国买所心仪的屋宅作为对自己多年辛勤工作的回报了。

若想美梦成真，马丁夫妇必须在法国银行的信贷经理休长假前落实贷款事宜。了解到我们臧迪凯联合律所(Tsang & Associates, PLC)有为外国住宅抵押贷款提供法律意见的经验，能够在截止时间前完成所需的法律意见书，马丁夫妇立即与我们签订了委托协议。

成功关键：
马丁夫妇要求我们臧迪凯联合律所(Tsang & Associates, PLC)在5日内就要完成30万美金的贷款法律意见书。尽管，这比常规时限要紧迫得多，但我们迎难而上，迅速投入工作：马丁夫妇在美资产颇丰，我们便立即提供了定制文件清单，清楚列明我们起草银行要求的法律意见书所需的大量文件数据。数据齐备，我们便着手在创纪录的超短时限内出具法律意见书。

经验告诉我们，必须在截止日期前向银行交付法律意见书初稿，这样一来，银行才足够的响应时间，而同时也让我们在信贷经理休长假前有足够的应答时间。事实证明，臧迪凯(Joseph Tsang)律师采取的这一主动是非常有先见之明的——银行要求对意见书进行大改。

为了赶在严苛的最后期限前交付，我们在收到银行要求的当天便完成了修改，连同马丁夫妇签署的证明文件，一并发还法国银行进行审查。

案件成果：
臧迪凯联合律所(Tsang & Associates, PLC)的专业高效，让法国银行刮目相看，修改稿发出的次日便给律所的工作点赞！从马丁夫妇联系我们到法国银行批准贷款，仅仅历时5日，换言之，客人的获准时间比最后期限整整提早了3天！这让客人赞口不绝，十分庆幸自己选择信任臧律师。很快，马丁夫妇在法国买所心仪的屋宅作为对自己多年辛勤工作回报的梦想就会实现了。能在这么短的时间内，打个漂亮的双赢仗，我们事务所上下也十分欣喜。

律师点评：
美国法律浩如烟海，日常生活时时刻刻都要和法律打交道，跨国家庭遇到的问题则更多，尤其是需要时常往返两国的家庭，有一支深谙两国法律的专业律师团队，作为家事法律顾问来守护家庭显得举足轻重。三十多年来，我们臧迪凯联合律所(Tsang & Associates, PLC)一直视客人为亲友，如果您在美国工作、学习、居住、婚姻、财税、出入境等方面遇到困难，不妨给我们来个电话。

*为保护客户隐私，客户姓名为化名。

【律师介绍】
臧迪凯联合律师事务所(Tsang & Associates, PLC)为专业的法律服务机构，于1984年成立(前身为喜瑞都移民法律中心)，总部位于加州洛杉矶，上海、台北办公室服务当地客户，实现美、中、台三地联线，帮助了世界各地无数家庭和企业成就美国梦。网站：https://tsangslaw.com/

臧迪凯(Joseph Tsang)律师：Pepperdine法学博士，Tsang & Associates管理合伙人，美国移民律师协会(AILA)、全美律师协会成员，2021年度美国移民律师协会(AILA)全国联络委员会主席。

陈婕律师：上海交大法律硕士，上海律师协会会员，自2005年开始涉外法律工作，跨越语言和文化差异，更懂中国客户。

臧迪凯联合律师事务所(Tsang & Associates, PLC)跨国律师团队为您提供更全面、更专业的法律服务。


作者：Joseph Tsang臧迪凯律师

文章来源：Tsang & Associates臧迪凯联合律师事务所

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