申请人：DNO保险公司
案件类别：出具商业地产贷款法律意见书
案件历时：一周

本案难点：
• 产权保险法律顾问、银行、加州公司、外部法律顾问，四方参与，协调沟通不易
• 起草阶段沟通不畅，各方之间对法律意见书所要求的范围不明确
• 时间紧，任务重，须对两家不同公司的企业信誉和所有者职权进行评估
 
背景介绍：
鲁比先生担任弗吉尼亚州一大型产权保险公司——DNO保险公司的高级商业法律顾问。他的客户之一，加州的LaTech有限责任公司，希望从佛罗里达州的某银行贷款200万美金，为路易斯安那州的某处商业地产提供再融资。然而，若要放贷，银行要求由外部律师提供的法律意见书，来核实LaTech有限责任公司的企业信誉和所有者职权。鲁比先生需要一家加州律师事务所能在短时间内为其客户提供相关文件。
 
时间紧迫，鲁比先生向众多加州律所发了咨询电邮。收到邮件后，我们立即向鲁比先生提供了报价及样本文件列表。几天后，臧迪凯联合律所(Tsang & Associates)便从四家参与报价的加州律所中脱颖而出——鲁比先生答复说，他的客人LaTech有限责任公司，选择了我们律所来出具银行所要求的法律意见书。
 
成功关键：
参与准备法律意见的包括四方：DNO保险公司——产权保险法律顾问；LaTech有限责任公司——加州公司；要求出具法律意见书的佛罗里达州银行；及我方，臧迪凯联合律所(Tsang & Associates)——外部法律顾问。
 
我们很清楚，四方沟通至关重要，案子本已迫在眉睫，若沟通不畅很可能导致重大延误，雪上加霜。不出所料，DNO保险公司与LaTech有限责任公司，在银行所要求的法律意见书的范围方面沟通不畅，导致我们收到的要求和信息南辕北辙，造成最初起草阶段杂然无章、时间延误。我们赶紧与各方明确范围，协调各方步调一致，厘清误解后，提供了最新的文件清单，收集了正确的文件。
 
值得一提的是，LaTech有限责任公司是一家公司所持有的，因此我们必须评估审视两家不同公司的企业信誉和所有者职权。换言之，要出具这份法律意见书，需要梳理和审视的文件数量是常规一家公司的两倍以上，但唯有如此，方能出具符合银行范围和要求的法律意见书。最终，我们取得了LaTech有限责任公司及其持有者的信任，准备了获取贷款法律意见书的基础——借款人与担保人声明。
 
案件成果：
一周之内，我们消除了DNO保险公司、LaTech有限责任公司和银行三方之间的误解；向DNO保险公司和LaTech有限责任公司收集了相应的文件；为DNO保险公司出具了法律意见书；为LaTech有限责任公司向银行出具了相关声明。

终于，我们律所雷厉风行而不减细致缜密的工作打开了“双双赢”——四方满意的局面，LaTech有限责任公司以我们的法律意见书顺利从佛罗里达州银行获得了200万美金贷款，为其在路易斯安那州的商业地产进行再融资。为表谢意，DNO保险公司承诺，日后所有加州的案件都将交由我们臧迪凯联合律所(Tsang & Associates)处理。
 
律师点评：
美国法律汗牛充栋，在商业活动中，更是每时每刻都要接触商业法律，特别是跨州、跨国公司所面临的问题则更多，与其临时抱佛脚，不如有一支熟稔商法的专业律师团队，作为常年商业法律顾问，来为公司保驾护航。如果您有美国商业法方面的需求，欢迎与臧迪凯联合律所(Tsang & Associates)联系，电话：562-924-1981。

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【律师介绍】
臧迪凯联合律师事务所(Tsang & Associates, PLC)为专业的法律服务机构，于1984年成立（前身为喜瑞都移民法律中心），总部位于加州洛杉矶，上海、台北办公室服务当地客户，实现美、中、台三地联线，帮助了世界各地无数家庭和企业成就美国梦。网站：https://tsangslaw.com/ 

臧迪凯(Joseph Tsang)律师：Pepperdine法学博士，Tsang & Associates管理合伙人，美国移民律师协会(AILA)、全美律师协会成员，2021年度美国移民律师协会(AILA)全国联络委员会主席。

陈婕律师：上海交大法律硕士，上海律师协会会员，自2005年开始涉外法律工作，跨越语言和文化差异，更懂中国客户。

臧迪凯联合律师事务所(Tsang & Associates, PLC)跨国律师团队为您提供更全面、更专业的法律服务。


作者：Joseph Tsang臧迪凯律师
文章来源：Tsang & Associates臧迪凯联合律师事务所
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