【破产法】 客户是否对公司租赁仓库承担个人责任？| 楊清泉律師事務所 | 杨清泉律师事务所
10/24/2022 楊清泉律師事務所【破产法】 客户是否对公司租赁仓库承担个人责任？ 公司选择第七章。
客户公司租用的仓库的房东提起诉讼，要求公司收取30万美元的未付租金。 问题立刻来了，作为个人，客户是否也应对公司未付的30万美元租赁承担责任。 看来房东已起诉客户个人和经营仓库的客户公司，尽管我实际上没有看到这桩诉讼。 因此，要剖析的第一件事是对未付租赁实际负有法律责任的人，是经营仓库的公司的个人所有者，经营仓库的公司还是这两者都是。
这是足够简单的分析。 看一下商业租赁合同本身。 写着谁为仓库的承租人或承租人？ 谁签署了仓库的承租人或承租人？ 合同中是否有个人担保约束公司的个人所有者支付租赁费用？ 如果合同在开始条款中规定，承租者或承租人仅是公司而没有其他人，那么看起来只有公司本身对租赁承担责任。 但是请进一步查看最后一页。 在合同底部的签名页上，签名部分是否如下所示：公司名称，由：总裁或首席执行官X先生，之后没有其他内容，那么可以肯定只有公司本身是合法的 对租赁承担责任。
但是，如果下面还有其他的内容，比如说首席执行官先生签了两次名，一次是作为公司承租人的首席执行官，第二次是以个人身份作为个人，然后公司和CEO都是独立个人。 在这里，首席执行官首先签署了将公司约束在租赁合同上的合同，然后再次签署了以个人身份约束自己的合同。 这很勇敢，但他的举动却愚蠢而愚蠢。
第三种情况是公司本身已经受租赁约束，但是有一个单独的条款，即个人执行个人担保，声明如果公司不支付租赁，则他保证支付租赁。 这同样是勇敢的，但对他而言也确实是愚蠢而愚蠢的举动。 在这种情况下，房东将首先起诉公司以收取未付的租金。 房东赢得了对公司的判决后，房东将再次提起诉讼，要求担保人强制执行个人担保。 第二起诉讼将告诉法院，该公司尚未支付租约，因此房东现在提起个人担保，要求其收回未付的租约。
在此客户的案例中，他已经向我解释说，他没有个人担保租赁，也没有签署租赁合同以亲自约束承租人。 因此，一切都很好，然后看来，只有公司来对未付的30万美元仓库租金负责。 但是，我仍然必须通过检查已签署的实际租赁合同来确保这是正确的结论。
除了30万美元的租约外，该公司还欠信贷额度和供应商40万美元。 因此，所欠的总额为70万美元。 该公司仍有一些库存和应收款。 问题是，在尚未提交第7章的情况下，公司可以支付费用吗？ 是的，当然，要支付某些种类的费用。 例如，它可以继续支付薪资，甚至是欠管理层（包括首席执行官）的薪水。 假设欠执行长$ 10,000美元的拖欠薪金。 那可以付钱。 但是，内部人员借给公司的资金目前无法偿还。 例如，CEO从自己的口袋中拿出了10万美元乃是通过自己的房子再融资的贷款来借给公司，公司此时无法偿还这10万美元甚至部分资金给首席执行官。 如果完成了还款，则第7章受托人将提起对抗性诉讼，以其回避权追讨该笔款项。 这些钱将被追回，并将成为债务人公司破产财产资产的一部分。
那库存呢？这属于破产财产，受托人将尝试拍卖存货以获取现金。库存问题是一个敏感的问题。库存的当前状态必须具有会计常理。这是什么意思呢？如果截至2019年12月31日，基于2019年纳税申报表的存货价值为100万美元，而现在仅剩下4万美元，则受托人将要求对100万美元中显示的内容进行解释和细分2019年的纳税申报表。换句话说，$ 960K的库存到哪儿去了？当然，有这么多东西被卖掉了，销售收入被用来支付支出等。无论有什么解释，它都必须是真实正确的。您不希望还有一个较小的仓库，那里仍然藏着$ 960K的库存。那将是您的牙齿上的谎言，这是作伪证，没有人希望这样做。
最好保留准确的文件记录，以清楚地解释库存的来往账目。这让我想起了一位前客户，他用他的幻影存货作为抵押从银行借了3000万美元。他的仓库很大，库存很多。但是，当银行进行审计时，存货短缺了4000万美元。那么，这会带来一个巨大的问题吗？当然会。因此，我们不希望出现库存凭空消失的情况。
免责声明： 以上内容不代表法律建议 。每个案件情况各有不同。
"您是我的牧者，我必不致缺乏。... 您使我的灵魂苏醒，为自己的名引导我走义路...我虽然行过死荫的幽谷，也不怕遭害，因为你与我同在...在敌人面前，你为我摆设筵席，你用油膏了我的头，使我的福杯满溢。..."大卫王公元前1000年写的诗篇23。
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（所有翻译以英文为准）
杨清泉律师毕业於乔治城大学法学硕士，并已经开业三十多年。杨清泉律师专精破产法，商业和民事的诉讼，在加州已成功的处理了超过数千个案件，包括海外公司。请致电安吉 Angie，芭芭拉或 Jess。
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