【法律】如何在加州冻结对方房地产 ( Lis Pendens ) | 法保網
01/20/2023
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在与人打官司时，对过对方欠你钱财，但是又担心对方会转移资产，把名下的房子偷偷卖掉，要怎么办才能阻止对方在法庭的判决书出来之前就卖掉房子转移资产呢？在加州，通常可以向政府提出做一个登记，让有可能买房子的人都看到这个房子的屋主正在打官司被人起诉中，如果官司打输又没有钱赔，有可能会需要卖房子来赔钱。这个登记就是（ Lis Pendens ）。
以前被称为 "待决案件"，待决案件通知是一份书面文件，在县记录员处记录，它提供了关于影响不动产所有权或占有的未决法庭诉讼（即诉讼）的推定通知。从本质上讲，待决案件是针对一块不动产的未决诉讼的通知，如分权诉讼。"'诉讼未决通知'或'通知'是指指称有不动产索赔的诉讼的未决通知"。"Cal. Code Civ. Proc. § 405.2. 关于待决案件的微妙之处，可以在《什么是加州的待决案件》中找到更深入的描述。以下是起草、归档和送达待决案件的程序和正式要求的清单。请记住，执行和送达不当的待决案件可能不会被产权保险公司承认为在产权上产生了云雾，并且可能会被取消待决案件的资格。强烈建议你在使用本指南之前，联系一位熟练的房地产诉讼律师。准备好传票和起诉书，以及案件信息表（在一些法院是增编）、民事案件封面和诉讼未决通知。向法院提交起诉书以及传票、案件信息表和民事案件封面表。、为了加快程序，提交一份 "Ex Parte"（不通知对方）动议，要求批准该通知。本质上，你是要求法官在短时间内批准该文件。当地法院的程序各不相同，但一般来说，你首先要求法院举行听证会，向法官提出你的动议，一旦确定，就带着你的文件出席听证会。如果法官不批准你的文件，你可能需要修改申诉或聘请房地产律师。通知书必须在记录前以挂号或认证邮件的方式送达所有可用地址的被告、所有已知的不动产记录所有者以及所有对不动产索赔不利的人。(《民事诉讼法》405.22)。需要准备一份服务证明，以显示适当的服务（《民事诉讼法》405.23）。完整的待决案件通知书原件，连同批准该通知书的法院命令，以及经认证的通知书送达证明，需要由县记录员办公室进行记录。最快的记录方法仍然是电子方式。一旦你向记录员备案，你必须向法院提交一份通知的副本。撤销待决案件有两种方式：要么涉及该财产的诉讼得到解决，要么撤销待决案件。撤销待决案件是一种补救措施，可用于遏制滥用待决案件记录的行为。见Elder v. Carlisle Ins. Co. (1987) 193 Cal.App.3d 1313, 1317-18; Trapasso v. Superior Court (1977) 73 Cal.App.3d 561, 569; Stewart Development Co. v. Superior Court (1980) 108 Cal.App.3d 266, 273。1）基础诉讼不涉及不动产索赔；
2）待决案件记录 "无效或失效"；
3）索赔人没有证明基础索赔的可能有效性；
4）货币判决足以满足不动产索赔；或
5）索赔人没有提交承诺。我们的待决案件删除指南详细解释了这些待决案件删除的理由。
在打官司很有机会应得胜利的时候，可以向法庭申请登记，但是如果法官觉得你的官司有可能会打不赢，就有可能要求你放一部分押金进去法庭的账户，万一判决出来你并没有获胜，这笔钱有可能需要赔给对方。您可以和法保网法律专员电话咨询，来更详细得了解自己的法律权益。
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