当犯罪活动发生在你的公寓楼或出租屋时，你自然会想，是否可以采取任何措施来防止它发生。虽然你的房东可能没有住在大楼里，也没有参与犯罪，但这仍然是他们的责任。最近新闻中的一个诉讼案不幸地说明了房东需要认真对待他们房产的安全问题。

2020年2月，Ruth Esther Reyes de Severino和她5岁和2岁的孩子在新泽西州被她的丈夫谋杀，她的丈夫随后自杀。Severino的家人现在正起诉该公寓大楼、其经营者和其他参与管理的人，指控他们犯有过失死亡、疏忽、违约和雇佣过失。诉讼指责业主和管理人员无视Severino多次提出的更换公寓锁的要求。一个月前，法院批准了她对其丈夫的限制令请求，她指责丈夫威胁要杀死她。诉讼中说，事实上，Severino至少五次 "乞求 "管理部门更换锁具。她的丈夫用他的钥匙进入公寓并实施了谋杀。

当你起诉过失时，你是在告诉法庭，被告有责任保护你，但没有履行这个责任，而且这个责任导致了伤害。但法律并没有在不相关的个人之间设立很多义务。你对街上随机出现的陌生人没有责任，尽管如果你提醒他们注意人行道上的冰块会很好。但你对一些与你有明确关系的人确实有责任。父母和孩子之间，医生和病人之间，以及房东和房客之间都有责任。如果你的公寓楼成为犯罪现场，正是这最后一项责任可能让你的房东承担责任。

在保护租户方面，房东有一定程度的责任。这包括确保所有建筑物符合或超过当地有关安全的法律。事实上，塞弗里诺家族的诉讼称，管理公司还忽视了为应对2019年同一建筑群的致命枪击事件而通过的一项当地法律。

◆ 维护窗户和其他开口处

做为房客的你可以怎么做？

如果你或访客因犯罪而受伤，而房东未能履行保护租户的有限责任，那么诉讼可能是合适的。这并不意味着你可以因为你的公寓缺乏先进的报警系统而起诉你的房东。大楼的安全应该是合理的，但不一定是完美的。不过，当犯罪发生或你感到不安全时，重要的是通过书面途径（短信或邮件）联系你的房东，让他们意识到这个问题，同时留下你联系过房东的证据。这有可能足以鼓励做出必要的改变以促进安全。

如果你的房东不愿意改善建筑安全，你可以考虑与律师讨论你的选择。保存与房东的任何沟通，以记录你为解决这个问题所做的努力。律师可能会帮助你发现，你可能有理由解除租约，搬到一个更安全的环境，而不会受到经济处罚。