【法律】常見的4種裝修建築商合同｜AAA Legal 法保網

08/07/2023 法保網

在加州，所有 500 美元以上的房屋装修项目都必须签订书面合同。房屋装修合同以及对合同的任何修改都必须是书面形式，清晰易懂，并告知消费者其取消或解除合同的权利。如果您得到了口头承诺，请务必将其写入书面文件。在了解合同内容并同意条款之前，不要签署任何东西。

建筑合同是两人或多人之间的法律协议。对于承包商和消费者来说，书面协议是最重要的沟通工具之一。它有助于避免对工作内容产生误解。一份详尽的合同会说明工作将如何进行、何时完成、使用哪些材料以及费用是多少。

在管理建筑项目时，了解不同类型的合同以便正确确定工作范围非常重要。选择正确的合同类型取决于项目，但最终可能会导致盈利或亏损。以下是四种主要的建筑合同可供选择，以及它们的优缺点：

1. 总价合同

总价合同是最常用的合同，尤其是建筑施工合同。这种合同的理念是，项目的所有方面都是预先确定的，并按照固定的工作范围进行布置。对于业主来说，成本是已知的，也是预付的，而承包商则可以对预期进行管理。

优点 (Advantages)	缺点(Disadvantages)
在项目开始之前，项目金额就已预先确定。	如果需要进行任何超出范围的工作，则需要变更单，这可能会延误项目的时间表。
业主方面的期望得到管理。	如果由于承包商时间管理不善、返工或天气原因导致项目超出范围，承包商将因未使用变更单而蒙受损失。

2. 成本加酬金合同

成本加酬金合同不要求预先确定工作范围和固定成本。相反，承包商会记录整个项目所花费的时间和材料，业主负责报销，承包商则收取固定费用。

优点 (Advantages)	缺点(Disadvantages)
承包商的利润有保证，因为他们可以在项目的任何阶段增加工程量，而且总成本的百分比在项目结束时会增加。	对业主来说风险很大，因为业主要负责偿还项目中花费的所有时间和材料。
	这些合同涉及大量的文书工作，因为每张收据和时间戳都需要记录在案，以便向业主正确收费。

法保网小贴士：为了使承包商和业主都能从中获利，业主有责任说明哪些费用可以报销，哪些费用将被视为承包商固定费用的一部分。

3. 最高限价保证合同

最高限价保证（GMP）合同将前两者结合在一起，合同总价有一个确定的上限，但业主只需支付所需的额外费用（类似于成本加酬金合同）。对于那些采用 "设计-建造 "项目方法的人来说，这种方案非常受欢迎。

优点 (Advantages)	缺点(Disadvantages)
与 "成本加酬金 "合同相比，这种合同对业主的保护更大，因为它有一个上限，低于上限的部分由业主保留（节省成本）。	任何超出项目上限的费用都必须由承包商承担。
一旦确定了上限，就可以提前开工。	业内建议：聪明的业主会利用项目节余来吸引承包商更快、更高效地完成工作。他们可以向承包商提供 60/40 的分成，以奖励他们快速完成项目。这将创造一个双赢的局面。

4. 单价合同

当无法提前准确测量工程材料时，就需要签订单价合同。这在土建项目中最为常见。例如，如果承包商的任务是修建一条高速公路，那么清除泥土的工作就无法准确量化，但需要时间和重型机械。

在这种合同中，业主提供项目材料的固定数量，承包商采用个人单价。然后，承包商可以对项目进行投标，业主将选择最适合他们的单价。

优点 (Advantages)	缺点(Disadvantages)
单价固定（这对业主来说是一大优点）。	如果业主最初的估算不准确，他们将需要承包商进行额外的工作，从而超出预算（对于承包商来说，这是一个优点，因为更多的工作 = 更多的钱）
如果业主最初的单位估算不准确他们将负责支付任何额外费用。	直到项目接近完工时，才能知道合同的全部价格。

需要注意的是，每个具体的建筑项目都可能会有不同的要求和情况，因此在签订合同时应该仔细审查合同条款，并在需要时寻求专业建议。

< 法保网 > 提醒：

在加州，所有 500 美元以上的房屋装修项目都必须签订书面合同。请记住，对于家居装修工程或游泳池，首付款不能超过1,000美元或合同价格的10%（以较低者为准），特殊订单材料也不例外。合同最好是经过专业律师或法律顾问过目过的，以免日后发生麻烦，成本更高。

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