【法訊】加州租金管制：AB-1482法案房東房客必知! | 鄭博仁聯合律師事務所
05/28/2024 鄭博仁聯合律師事務所【帕薩迪納】加州的房租管制法將對 800 多萬人產生影響。如果您是房東或租戶，了解租金漲幅上限對您的影響至關重要。前檢察官、亞凱迪亞市市長、聖蓋博谷商會主席，現任亞市市議員、南加州知名審判出庭律師鄭博仁 (Paul P. Cheng, Esq.），對此進行了深入分析。
加州州長紐森（Gavin Newson）最近簽署了第 1482 號議會法案（AB-1482），這是一項設立房租上漲上限的綜合性法案。鄭博仁律師(Paul P. Cheng, Esq.)表示由於存在豁免條款，並非所有人都會受到 AB-1482 法案的影響，但該法律仍將影響約 800 萬加州居民。無論您是租戶還是房東，熟悉 AB-1482 法案都非常重要。了解該法案將有助於您保持合規，並為在必要時維護自己的權利做好准備。
什麼是 AB-1482？該法案有何作用？
第 1482 號眾議院法案是一項全面的租金增長上限法案，於 2019 年 9 月由加州州長紐森簽署成為法律。從 2020 年 1 月 1 日起，AB-1482 法案將限制加州各地的租金漲幅，每年不得超過 5% 加上當地通貨膨脹率。鄭博仁律師(Paul P. Cheng, Esq.)表示, 這些規定將對不同城市產生不同的影響，
我的房產會受到租金管制嗎？還是我可以豁免？
租金漲幅上限對那些在沒有現行租金控制法律的城市擁有 15 年以上房產的房東影響最大。州法律將豁免過去 15 年內建成的建筑。這是一個滾動的合規日期。換句話說，2008 年建成的樓房將從 2023 年開始遵守租金漲幅上限，2009 年建成的樓房將需要在 2024 年之前遵守，等等。
AB-1482 還豁免了非公司或房地產投資信托所有的單戶自住房，
鄭博仁律師(Paul P. Cheng, Esq.)表示,
您還應該了解些什麼？
除租金控制措施外，AB-1482 還將要求房東在驅逐已在一個單元居住一年以上的租戶之前，
根據 AB-1482，業主仍可基於以下原因驅逐租戶：
- 未付租金
- 違反租約的重要條款
- 滋擾、浪費、非法或犯罪活動
- 拒絕簽署書面延期或續租合同
- 未經房主同意進行轉讓或轉租
- 拒絕業主進入單元房
- 業主將自己或家人遷入單元
- 業主計劃進行大規模裝修
- 業主將完全停業
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