【建築】建房市场上承包商良莠不齐，選擇好口碑建商很重要！｜萬豪建築裝修
09/09/2024 萬豪建築裝修
1, ADU各个公司报价不一是什么原因？有什么明显的区别呢？
答：建房市场上承包商良莠不齐，报价会有差异，关于这个问题我们要从这几个方面分析
1， 承包商小包的工艺质量，施工经验的差异，致使小包分包价格有差异 （例：个别分包商俗称“小包”用技能低下的施工人员，人员工资低，技术水平低下）
2， 承包商使用的材料质量不同（例：承包商选用廉价的建筑材料，装修材料的优劣城市的检查官员是不管的，比方说个别中亚国家生产的瓷砖质量不平整，橱柜、地板橱柜环保材料等级不高的材料，这些建材的价格仅是优质建材的一半还不到）
3， 承包商先以低价中标（例：个别分包商俗称“小包”用技能低下的施工人员，人员工资低，技术水平低下）工费低自然就报价低。
报价总会有个大体行业价格，例如设计施工一条龙ADU由200——250块钱一平尺的市场价格都有，这根设计方案和材料选择都有直接的关系。但ADU建商差价一般不会高于15块一平尺。不要小看这15块钱左右一平尺的差价，实际上材料，工艺质量，设计方案。品牌服务，售后保障都是不同的。
2， 个别承包商称建筑材料大小建商都是一样，真的是这样吗？
肯定不一样，品牌建商由于保修和售后完善，为了保持良好的信誉，都会采用更为优质环保的建筑材料，把关非常严格。因为品牌建商签约客人多，会考虑一旦个别建材产品不好会导致群体客诉。反之个别承包商以为考虑低价中标，对于建材产品的把控就不会严格。
3， 万豪建筑是怎样成为口碑最好的品牌的？秘诀是什么？
口碑和品牌是姐妹关系，不是母女关系。是先有得姐姐才会有妹妹。也就是说一个好的建商品牌是要先服务好消费者，保障信誉，质量获得良好的口碑，从而树立了诚信的品牌。所谓的秘诀就是，你要时时刻刻把客户当成你的衣食父母，你的老板。你的这个屋主老板把建房装修的任务交给你，并且付给你薪水，你必须完成屋主老板交给你的任务。同样道理，你发给你员工薪水也要他给你一个满意的答卷。所以要问秘诀是什么，我的回答就是，我们的屋主老板给了我们这个工作机会，我们就必须一步步把他完成。用一句老话来说就是得人钱财与人消灾。
4， 建ADU找三无游商，图超低价会承担什么恶果?
找三五游商，贪图低价就像在赌博，遇见一把好牌你也许就小赚，但建房子是一个完整的过程，三无游商各种人员配备不完善，临时先组建的人员你能新人吗？其次，没有固定场所的游商，你们之间的信任只能建立在一个手机上，一旦游商手机停机你又能如何？除非你心里压力能够承受这些，否则最好不要抱着试试看的侥幸心理。你知道吗？很多黑心建商有的是办法中间给你无穷加价，甚至根本没有加价理由，签约前承诺屋主全包，后期为了加价使用拖延、设计师画图不合理，使用低质量施工人员等拙劣办法压制屋主不得不主动给他加价。屋主的想法是为了尽快完工欣然接受，可这恰恰是这些黑心建商的套路，并且他们屡试不爽。
5, 问专家，设计师和房产经纪推荐的建商可以信任吗？
个别设计师和经纪人（请注意我讲的是个别，不是全部。）因为他们最初与客人接触，熟知屋主的各种需求和习惯，包括你想花多少钱的底线，这样的一手信息是每一个承包商得不到的。了解屋主的底线，他们就会让很多的承包商跟屋主联系，不管哪一个中标，最终都会给他相应的返佣。因为中标的承包商都是他们的合作伙伴，甚至就是亲属。返佣多直接会导致工程质量不好。如果屋主自己去找承包商，由于屋主呢自己找的承包商并不了解实际情况，并且会受到他们的各种方式的阻碍，所以建议屋主要自己去找，并且要找信誉口碑好的品牌承包商做精准的估价。在这里我还要补充一句，有很多的房产经纪确实是一心为屋主服务的。不能一概而论。
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