美國買房前房屋檢查應該檢查什麼？

房屋檢查Inspection 是買房必備的一步，尤其是老房子，那麼都檢查些什麼呢？

首先，去看房屋檢查的時候一定要帶一支筆，或者錄音筆也可以，因為一般inspector 一邊查一邊會說兩句，有的話是不會寫在報告上的，比如此項維脩大概要花3000 美元什麼的，報告裡可能只寫上需要維修，所以用筆記下來很重要。然後還推薦帶個相機，有問題的地方拍下來自己存一份，雖然inspector 一般都會拍照。

下面讓我們來看看房屋檢查一般會查的幾個地方，因為還是挺複雜的：

1. 屋頂Roof

Inspector 一般會爬梯子到屋頂上面去看的，如果因為各種原因漏水，比如說排水管道堵住了，水就會從屋頂直接順著外牆流下來，那你就要考慮會不會水一直漏到地下室之類的問題。屋頂的瓦片Shingle 的保修是二十到二十五年，architecture Shingle 是二十五年到三十年。裝Shingle 的時候如果兩邊和上方不留Vent ，Attic 裡的熱氣散不出去，這樣的shingle 使用壽命一般是十年。

2.Foundaton

Foundation 有很多種，最好的是Poured Concrete ，其次是Concrete Block ，Field Stone 最次。Field Stone 最大的問題是不漏水時間長了也會潮；Concrete Block 的問題是縫裡的水泥時間長了會脫落，進水，會有白蟻隱患；Poured Concrete 的問題是會裂縫，尤其如果嚴寒酷暑打地基的時候打地基，更容易產生裂縫。

3. 水泵和暗溝Sump pump and FrenchDrain

很多人家裝Sump Pump 是為了防患於未然，萬一暴雨或者發大水了呢。如果過往記錄沒有房屋被水淹的情況，那關鍵是看地勢。有的時候山頂的房子如果排水不暢，沒有french drain ，水淹地下室也不是不可能的。

4. 白蟻termite

北美房子白蟻還是挺常見的，處理方法是把毀壞的結構換掉，撒藥，然後最好年年處理。如果曾經有白蟻跡象，現在沒有活動的白蟻，並不能保證將來沒有白蟻，很可能就是剛好沒看到，所以處理一般都是要做的，另外，白蟻新房子也可能會出現。

5. 黴菌mold

長黴菌主要是因為潮濕，尤其房屋被大樹覆蓋常年陰涼的時候。看圖片的時候，從窗戶出去就是大樹很美，實際上，黴菌最喜歡陰涼潮濕的環境。所以地下室最好有除濕機，房子不住人的時候也應該經常開開空調除除濕氣。一般發現mold ，最好找專業公司處理，bleach 不適合所有的地方。

6. 其它

inspector 還會檢查房子配套的洗衣機、爐灶、燈具等，比較重要的有房屋電路佈線、浴室隔水層是否滲漏、離屋子近的大樹等，這些都是如果有問題修理起來比較花錢的地方。

總之房屋檢查很重要，多在網上看評價，找一個靠譜的inspector ，了解的信息會多很多，尤其像地基之類的，只有inspector 能穿防護服下去看的，雖然會有照片，但是他會不會和你詳細的說，會說到什麼程度都要看個人的。

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