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微博Flipped house可以买 但如何避免买到不好的翻新房？
時間:06/11/2019
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我们常常听说home flipping这个词，一般被俗称为“炒房”或者“旧房翻新转手”，就是短期内买房、装修、再转售赚差价的过程，多年来一直是房地产投资者最青睐的方式之一。
炒房率上升 利润却在下降
虽然历经起落，但炒房现象近年来显然再度兴起，更在今年第一季度达到2010年初以来的最高峰，有49000户单家庭住宅和公寓以这种形式售出。
根据房地产数据统计公司ATTOM Date Solution的数据，在今年头三个月里，炒房在全美所有房地产活动中占7.2%，比上一季度增长1.3%，比去年同期增长0.5%。
不过，尽管百分比有所上升，实际被翻新转手的房屋数量在第一季度却是下降了，比去年同期少了8%，达到3年来最低，而参与炒房的投资者也在过去一年里少了11%。另外，翻新房屋转售时的房价中位数是21.5万，而全美房价中位数是15.5万，但炒房的毛利润是6万元，比去年少了8千元，同样达到3年来最低。
也正因为如此，房地产专家认为炒房率上升反倒预示着楼市不景气。“虽然炒房率增加了，但毛利润和投资回报率却开始减弱。” ATTOM首席产品官托德•特塔说，随着利率利率和房价涨势下降，这也对炒房投资的前景有所影响，“如果炒房投资者看到利润率下降，他们可能会更快采取行动，在价格涨势进一步减弱之前把房子卖出去。”
怎么避免买到不好的翻新房？
前几年常常有人问翻新房能不能买。实际上，现在买家对这种房子的看法已经大为改观，很多人不仅不排斥，还认为能住进不用大修大改的装修房挺好。
但这样一来下个问题就来了。炒房的人那么多，很难保证每一个都能抱着负责任的态度来翻新，有的可能只是做好了表面功夫，并不保证质量。那么作为普通买家，应该从哪些方面来辨别，眼前的翻新房是不是值得买呢？
1. 是不是翻新房？
不管你接不接受翻新房，首先当然需要查清楚自己看中的房子到底是不是翻新房。最简单的方法就是查询房子的交易记录，这在Zillow、Trulia等房地产网站，或是当地的评估办公室都可以查到。
炒房的要素之一就是短线投资，一般来说炒房者从买下房子到出手转售的时间短至半年，长至一年，平均来说是9个月。所以如果你看到卖家是在过去一年内买的房子，那十有八九这是一户翻新房。
除此之外，你还可以看看上一次这户房子挂牌出售时的照片，假如是翻新房，多半能看出很大的变化。
一旦确认了是翻新房，那么下面这些tips你就要记住了。
2. 检查地板
很多专家都说，地板可以看作是整体翻新质量的一个缩影。如果新地板和踢脚板或门边框对接，那你就得小心了。正确的做法应该是移除踢脚板，切掉门边框的底部，把地板铺在它们的下面，要是房主没有这么做，那说明他要么不够专业，要么不够用心。地板没弄好的话，那可能管道和电气等其他设施也会有问题。
3. 检查厨房
一个看起来漂亮的厨房总是能给卖家加分。但对于买家来说，光是注意崭新的厨房设备或花岗岩台面远远不够，厨房布局其实更为关键。很多卖家为了省钱而不改变本来有缺陷的布局，导致电器的摆设很奇怪。其他显示厨房装修不佳的信号还包括：后挡板和台面之间有空隙、旧橱柜换了新门但门并没有装好等等。
另外，那些表面上看不到的部分也很重要，尤其是水槽下的橱柜——垃圾处理器、洗碗机、水槽排水沟、垃圾处理器和洗碗机的电气安装等等。在检查浴室的时候也要注意这些问题。
4. 检查电气线路
不少卖家为了省钱会自己动手安装线路，但往往忽略了安全用电的原则，比如在一个电回路里装太多灯或电源，这样很容易断电，甚至引发危险。
5. 检查各个地方的门窗
动手拉一拉房子里的门窗，够不够稳固、该隔音的能不能隔音、能不能顺利开关，是不是能锁上、打开或关上后会不会自己摇动等等。有时候施工的人为了省事，还会只换门而不换门框，导致新门和旧框不能密合。
6. 检查设施是否配套
为了省钱，不少卖家在装修时会选择打折的用品，比如打折的硬件、打折的照明、打折的管道、打折的水龙头和门把手等等。这些在室内设计师眼中都是严重的错误，因为它们并不配套。
7. 检查暖气空调系统
施工和装修过程中，暖气空调很容易因为粉尘等受到损坏，过后却不会再维修。但许多买家都会忽略这一点。把空调暖气打开关上试试看，还可以用手指摸一摸空调叶片，如果感觉到有粉尘结块，那说明空调里面的蒸发器芯也有粉尘，需要进行专业清洁。
来源：美国中文网
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