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微博【地产】你的地产经纪是在真心帮你吗？9个迹象表明你该换人了！
時間:09/10/2019
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随着房地产市场的蓬勃发展，做地产经纪这一行的人也越来越多了！市面上突然涌现出了很多的地产经纪，而且不管是新人还是旧人，都在广告中称自己是10年、20年经验！。。。
于是也出现了一些“不诚实”、“不专业” 的“地产经纪”，他们有的甚者冒名自己是有证经纪，去非法卖房，他们用欺骗忽悠的手法跟你打交道，把钱财最终拿到手！
千万别被表面的东西所蒙蔽啊！。。。
除此之外，假设你的地产经纪没有坏心，那么他们够专业和优秀么？他们真的在用全力、竭尽所能的在帮助你么？
加拿大全国房地产经纪人协会报告中表示，销售一套房屋，平均花费大约39天的时间。当然，这取决于房屋的位置。在一些地区，房屋在几周内便可完成交易。其他不热门偏远地区则需要六个月。
在一定的时间内，还没有敲定买房，难道是真的没有碰到好时机？还是你的地产经纪，“心有余”而力不足？
他们真的是在以最小的成本（帮你省钱），然后在帮你买一个最划算、最物美价廉的房子么？或者真的在帮你卖出一个最优价格么？
。。。
如何辨别地产经纪的“好坏”，买房过程中有哪些我们平时很容易忽略的“迹象”，可以表明自己的这个地产经纪的确是有问题的！？是时候该换人了？
1
迹象一：你的代理人比你更着急！
对于买家，还有地产经纪，其实都是处在一个有压力的环境中，我们像尽快买一个房子，他们更想快点成交，他们得到应有的报酬，再去卖更多房子，赚更多钱。。。
基于这种状况，很多地产经纪一味的追求得到更多的一笔一笔的报酬，他们有时候就会暴露出自己的本性，显得比买家还急，不停的催促你！
甚至还要会威胁你：
“你买不买，还有很多人抢着要呢！”。。。
这种大脾气的“经纪”，最好选择离开，千万别因为自己着急买房，或者误以为他们是在为自己考虑，而被他们“绑架”了！
2
迹象二：你的邻居已经搬走很长时间了！
在看房时候，无论这个房子有多么的好，如果发现附近很多房屋，都在插牌卖，邻居们都搬走了；或者了解到经常是买进卖出的交易着！或者是自己在看的这套房屋房主才刚买没多久，就在卖出了！
这时候，一定要小心，是不是这片区域的房子，地段等有问题！
或者你的这套房屋为什么迟迟还没有人买，其他房屋却卖的很顺畅！你的这套房屋是不是本身有什么隐藏的问题！
这时候，一定要向经纪人询问为什么。
3
迹象三：你的房屋不能在网上找到！
这几乎是不可能的情况，因为放在网上发布，首先成本是很便宜的，而且对于地产经纪做生意也是很重要的！这是代理商用来为买家寻找房源，发布自己房源的有力工具。
如果经纪带你看的房不能在官网MLS里找到，那么很有可能是这个房子是有问题的，比如说它是在不合法的销售等等。。。
这个时候，你一定敢于大胆询问你的经纪该房屋的来龙去脉，比如：
- 该房产是否在MLS上列出？
- 搜索该地区的房屋时候，是否容易找到？
- MLS有很多很棒的照片和详细信息吗？
- 你可以使用房地产代理的网站自己在MLS上查看你的房子。它看起来如何？
4
迹象四：经纪很少让你看房！
不管该房屋是否被最终定价，买家们都有权利要求去看房，这些房屋也应该是处于一个开放的状态，供大家自由参观看房选择。
况且如果我们没有看房，经纪也不能有效地推销房屋，让买家也充分了解到房屋的各个信息，从而做出决定。这也是市场买卖的自然规律！
但是很多卖家、还有经纪却好像不那么开诚布公得让我们买家们自由的看房。别说没有open house 从来不举办了，就连要求经纪去二次看房时候就不愿意了。
这个时候，你就有理由怀疑，该地产经纪这么不专业，自己卖房都不满足你多看看的意愿，是不是有猫腻。。。
5
迹象五：迟迟等不到经纪人的信息回复！
买房时候，和经纪的沟通交流是很重要的，很多信息都需要从他们那得知。但是有却有很多时候，我们买家跟经纪约个时间看房等，都要甚至等好几天！
这绝对是销售行业的大忌了吧！如果他回你很慢，那么说明它回复其他交易中的负责人时候也会很慢，这可能是一个人的态度和认识问题。
因此不仅会失去客户，还会失去最佳的抢单时机。也许这个offer在经纪的不及时处理中，就会被别人抢先一步了。
6
迹象六：你的经纪并没有告知你全部的房源！
这其实是一个比较严肃的问题了！如果你在怀疑你的地产经纪貌似在有意引导你去买某个房屋时候，一定要注意了！
有时候，是的，这套房屋真的好，经纪强力推荐，但有的时候，问题就不那么简单了，通常他们会极力的推一个房子，甚至在你看中其他房屋时候，也会说那些房屋的坏话。
并且理由很干，不够充分，或者言语表达不够自然等等都可以证明些什么。选择经纪，还是选择可靠的最终要！
7
迹象七：你的地产经纪不记得你房屋状况的细节：
当我们买房时候，如果你的地产经纪连该房屋的
好多细节问题都不知道，那么这个经纪一定不是最好的了。
如果你在卖房，这一点对于衡量你的卖房经纪是否合格也是很重要的！比方说，你可以有意无意的时候向你的代理经纪询问你房屋有关大小，功能和整体设计的问题。
如果你的经纪不能回答这些问题，那么显然他没有把足够的时间和精力投入到你的这套房屋中。大多数经纪一般都会有很多事情忙，也许也会有很多房产同时在处理！
这就意味着他一定不会有很多的时间集中花在你的房屋上，因此其实太忙的地产经纪，虽然看似是很受欢迎的，但并不一定是最好的经纪。
8
迹象八：经纪对于该居住社区不能做到透彻的了解！
地产经纪除了要对房屋本身有充分的了解，做出最客观的建议，还要对周边居住环境都要有所了解！
如果你的地产经纪不能像是居住在这片儿地区好几十年那种熟悉程度：
不能找到通往高速公路的路线，不知道最近的学校在哪里，公园在哪里，以及如何去杂货店，有什么娱乐活动，该地区有哪些餐馆好吃或者不好吃，以及从家中进入市中心需要多长时间等等；
那么可能是时候该换你的地产经纪了。
9
迹象九：你的经纪总是让你等待：
这点主要是针对你在卖房的时候，请卖房经纪时候应该注意的。也是很多卖家忽略的。
比方说，你的地产经纪市场告诉你，房屋卖不出去，让你耐心等待，应该有积极的态度，现在市场正好不合适等等。 其实这并都不是主要问题。。。
如何计划好卖房计划、如何圈定潜力买家，才是最最重要的！
所以如果你的地产经纪不停的告诉你：“没事再等等。。。”或许，他根本没有在积极帮你卖房。
已经有很多的证据证明，买房子能有一个好的地产经纪还是很重要，也是很有必要的！
他们有着最全最广的房源信息、各种资源，因为对程序的熟络，帮我们高效的选择最适合我们房源，再加上如果他们还能像朋友一样去热心的帮助你，那么，买房这件事啊，也就变得简单多了！
所以，地产经纪要是请好了，是很重要的，完全可以事半功倍！但是地产经纪要是不好，甚至会耽误了好多好时机！
买房卖房时候，一定要注意这些迹象，及时对地产经纪做出调整！
来源：加拿大之声
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