【貸款】一文了解FHA贷款，低至3.5%的首付！汇众金融保险理财集团

检查您的信用记录：确保它是准确的，并且在申请贷款之前查看是否有任何问题需要解决。

储蓄首付：联邦住房管理局贷款只需要3.5％的首付，但如果您能负担得起更大的贷款，它将降低您的长期成本。

房屋预算：您可以根据工资收入及当前的房屋租赁费用，计划每月将多少钱存入预付定金，如果适用的话，这是您每月能够承担多少按揭付款一个很好的指标。

比较贷款利率：LendingTree的FHA页面将显示一些当前的贷款利率，该网站还为您提供在几分钟内获得竞争性贷款利率的手段。

最低FHA贷款信用评分为580，这是按揭首付3.5%的抵押。分数在500-570之间的申请人需要降低10%。

可接受3.5%首付。您的预付款可以来自储蓄，贷款或礼物，但不是任何直接在交易收益的人，如卖家、代理人或贷款人等。

收入记录。发了要求贷款人确保您可以承担抵押贷款。您必须提供工资单，W-2和可能的纳税申报表。

清除CAIVRS（Credit Alert Interactive Voice Response System）不良记录。CAIVRS是政府的信用警报互动验证报告系统。这是一个拖欠政府贷款，欠税或有其他联邦债务的人的数据库。如果您在这个清单上出现，您必须在获得FHA贷款前清除记录。

用于自住。这笔贷款不能用于购买度假屋或第二住宅。但是，联邦住房管理局的融资可以用来为家庭成员购买主要住房。另外，还需要注意的是，如果购买的是有物业管理（HOA）的住房，需要提前确认物业是否允许FHA贷款，因为有的HOA对贷款有限制。

低首付：在支付租金时节省首付可能是房屋所有权的重大障碍。通过要求低至3.5％的首付，FHA抵押贷款帮助人们克服这一障碍。

低信用要求：建立强大的信用记录或修复损坏的信用记录可能需要好几年的时间。FHA贷款对信用要求没有那么高，如果没有大的信用问题，相对来说购房就不需要花费那么长时间。

合理的利率：贷款人可能向低收入或低于理想信用记录的借款人收取更多费用。联邦政府支持的抵押贷款保险的保证有助于保持FHA抵押贷款利率比其他方式更合理。

选择自由：虽然联邦住房管理局抵押贷款是一项政府计划，但您有多种私人贷款人可供选择。这个选择让您有机会通过购物节省资金。

可用于融资：FHA不仅支持购房抵押贷款，还帮助提供再融资贷款。

对于保险有不同的要求：获得FHA贷款的借款人必须要支付预付抵押贷款保险费（Up-front MIP)）和每年的抵押贷款保险费（Annual MIP）。贷款保险是用来保护政府还有贷款机构，防止借款人不能按时还款造成的违约。通常传统贷款机构要求还款金额没有达到20%的借款人需要购买此类的保险，但是如果是FHA的贷款，对于保险的购买就有不用的要求，并且FHA的借款人通常要比传统贷款人购买更长时间的保险。

Up-front MIP: 用来保护贷款人的可能出现的损失，FHA要求借款人支付预付抵押贷款保险费。这个费用是按照总贷款额度的1.75%来进行收取。比如你的贷款总额度是三十万美金，那么UP-front MIP就是$5,250.

Annual MIP: 除了需要支付Up-front MIP之外，FHA还要求在整个的FHA贷款期间，借款人需要购买贷款保险，也就是要支付 Annual MIP(首付超过10%的FHA贷款要求购买11年)。这个费用是每月从借款人处收取，收款的费用根据贷款的总额度和贷款时的条款决定的。

另外，很多人购买FHA贷款的时候可能并没有考虑长期的成本，所以最后如果计算所有的额外支出比如MIP或者整体的利息，有可能FHA贷款最终的花费会高于传统的贷款。