【理財】意外之喜！美国房贷利率降破3%，近50年首见 | 滙眾金融保險理財集團

房贷利率持续降低，房屋贷款机构“房地美”(Freddie Mac)指出，最近30年期的房贷利率降至3.15%，是自1971年以来最低，有些借款人甚至争取到3%以下的利率。

道明银行(TD Bank)负责次级房贷市场和定价的毕恩Beane说：“对照2008年发生金融危机时，30年期房贷利率虽然低到3%，却未曾低于3%。”

“房地美”表示，15年期房贷利率更降至2.62%，不过15年期房贷的还款较高，在失业率偏高的时期，一定要确保工作稳定才有能力付款。

房贷网站“HSH.com”副总裁葛宾格 Gumbinger认为，这一切都要归功于联准会(Federal Reserve)前所未有的政策，“联准会准确的预估疫情对经济的冲击会相当剧烈，才会将房贷利率降低至紧急状态。”

虽然不是每位民众都符合申请房贷利率3%以下的资格，但陆续有更多银行提出这项优惠政策，全国最大的地区性贷款银行United Wholesale Mortgage，就提供30年期房贷申请者2.5%到3%的利率，大通银行(Chase Bank)也就同样项目提供2.875%的房贷利率。

许多信用合作社也同样祭出“利率3%以下”的贷款方案，“维吉尼亚信用合作社”(Virginia Credit Union)的副总裁琼斯 Jones说：“我们有大约12%的贷款申请者，符合贷款利率3%以下的申请资格。”

葛宾格表示，一般的贷款申请者只要透过信用评等机构FICO的评分，分数超过740分或以上者就符合申请传统贷款最低利率的资格。此外，专家指出，普通购屋头款为房价的5%到20%，而另一个有助你争取到最低利率的方法，就是把头款提高至25%到30%。由于放贷业者一般认为支付高头款的借款人较不可能违约，所以有利于争取到3%以下的利率。