單身女性增 推升租公寓需求

房市正走在復甦的軌道上，房價已出現2006年以來最明顯的回升，但許多高學歷的單身女性並不急於購屋，反而偏好租房，因此推升出租公寓的市場需求。

財經頻道CNBC表示，受過良好教育的年輕單身女性，成為都會區出租公寓的重要客源。

隨著女性受教育程度、婚姻狀況以及生育率的變化，公寓市場需求也不斷增長。由一個很簡單的數字就能看出這種男女性別失衡的狀況，大學錄取的女性比男性多310萬人，在就業市場中，大學學歷以上的女性更比男性多400萬人。
 
Raymond James公司分析師霍恩表示，「這造成適婚人口中的結構性失衡。大學畢業的女性，獲得良好的收入，但卻難以找到合適的丈夫和孩子的父親。」

這種社會結構逐漸形成一種趨勢，年輕女性推遲結婚、推遲生育，造成生育率大幅下滑。據聯邦疾病防治中心(CDC)統計，目前全美生育率正創歷史新低，約41%兒童屬於非婚生子女。
 
調查顯示，單身媽媽偏好住在市區內、擁有各種便利設施的公寓。這也證明出租公寓將有更長期的結構性需求。

投資人似乎並不確定出租公寓將繼續受歡迎。雖然過去一年費城房產指數上漲60%，但投資多家庭住宅的房地產投資信託(REIT)表現卻大幅低於市場整體狀況。

投資人忽視另一個潛在提升租房市場需求的因素，目前全美有2300萬年齡在35歲以下的男女青年，也就是占同齡人群31%的人口，正和父母一起居住，隨著就業市場的改善，這些人也將尋求獨立公寓居住。
 
因此，儘管在目前低房價和低利率的助益下，一家庭住宅變得更容易負擔，但並不影響到2013年公寓需求的進一步成長，房租也將會有更大的上漲空間。

資料來源：世界新聞網