【屋主負擔】美國一些屋主負擔倍增 保險費和房屋稅金比房貸還要多
12/24/2024 6:17:39 PM 瀏覽 528 次近年來，由於天然災害造成的損失和房屋維修成本升高，保險公司大幅提高保費；再加上房價大漲，也造成屋主的房屋稅被調漲。
據《華爾街日報》報導，美國有些屋主現在苦不堪言，因為他們的房子保險費和稅金比房貸還要多，這迫使一些屋主賣房，或是放棄投保產險。
保險公司大幅提高保費
近年來，由於天然災害造成的損失和房屋維修成本升高，保險公司大幅提高保費；再加上房價大漲，也造成屋主的房屋稅被調漲。
屋主擁有住宅的支出持續膨脹，被迫重新分配各項預算。根據洲際交易所（Intercontinental Exchange、ICE）統計的數據，9月份，平均每一戶住宅的每月房貸與連帶費用當中，32％用於支付房屋稅和家庭保險，創下2014年以來最高比例。
對於持續增長的小戶家庭來說，負擔要告出很多。ICE 數據顯示，在5個主要都會區－紐約州的羅徹斯特和雪城、內布拉斯加州奧馬哈、路易斯安那州的新奧爾良，以及佛州的邁阿密，至少有四分之一的借款人每月房貸和連帶支出的一半以上，用於繳納房屋稅和保費。
相對於典型的住房成本，這些都會區的屋主須繳納房屋稅或昂貴家庭保險，或是兩項費用都需要繳納。
稅金和保費的占比超過一半以上
在全美範圍內，9％的單戶房貸與相關支出裡面，稅金和保費的占比超過一半以上，比2014年底的不到4％大幅上升。
稅收和保險費上漲，加重購屋者飽受房價創新高和房貸利率上升所衍生負擔能力不足的問題，這些因素導致許多民眾者今年放棄購屋，導致成屋銷售創1995年以來最糟糕的一年。
儘管房貸利率劇烈震盪，但是房屋稅和保險成本的上漲趨勢沒有出現逆轉的跡象。
這些成本也給屋主帶來越來越大、意想不到的負擔，即使是在房貸利率接近歷史低點時購屋或是增貸的屋主也是如此。
Fahe銀行的聯邦政策和公關主管史都華（Joshua Stewart）表示，依賴固定收入的老年屋主所面對的風險最大。即使他們在10、15、20 年前就繳清房貸，他們也會根據某種形式的增長來計算自己的退休生活。
房屋稅和產險保費9年大增2.4倍
有些屋主感受成本上漲的壓力，開始質疑自己的購屋行為。舉例來說，麗莎和麥可．蘭德里（Lisa和Michael Landry）夫婦在2015年跟她的家人買進紐奧良一戶住宅，當年他們的房屋稅、房屋保險和洪水保險每月費用約為 725美元。
現在，他們每月支付2,448美元的房屋稅、風災和冰雹保險，比9年前大增2.4倍。這筆金額超過每個月償還的房貸本息，固定利率為 3.5％，他們每年另外支付2,000美元的洪水保險和其他災害的家庭保險。
只要屋主還有上班工作，他們就有能力負擔持續上漲的住房費用，但是70歲的麥可．蘭德里退休了，他們可能就需要搬家了。「如果我知道今天所知道的，我們就不會搬到這裡。」他說。
紐約大學、萊斯大學和聯準會（Fed）達拉斯分行的研究人員最近發表的一份工作報告，指出住宅保險費增加Ｍ使得借款人更有可能拖欠房貸。
萊斯大學金融學助理教授、該論文的作者史黛芬妮(Stephanie Johnson)表示，從2022年中期至2023年中期，房屋保險費大漲，導致拖欠房貸戶數增加14.9萬。
背房貸的屋主通常需要購買房屋保險，但一些還清房貸的屋主選擇不買產線，特別是在保費成本急劇上升的地區，雖然這可以為他們省錢，但如果他們的房屋遭受天然災害的損壞，自付重建費用可能會變得過高。
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