2024即將結束，市場對於明年美國經濟，已經有諸多的預測。首先是就業市場，繼疫情期間爆發的「大離職潮」後，現在則是「大疏離潮」襲來，根據最新報告，全美失業率低、離職率不變，但找新工作的人卻變多；而在房屋市場則出現曙光，市場預計，不但房貸利率會進一步下降，也會有更多房屋庫存釋出！

高房價、高利率、無房可買跟房子賣不掉，告別2024的美國房屋市場，雨過天晴了嗎？

全美房地產經紀人協會NAR首席經濟學家 雲恩(Lawrence Yun)：「對購屋者來說，明年會比較好。」

分析師看好2025年，會有更多房源流入市場，因此預估在2025年年底之前，全美將有400萬間屋子成交，年增率比2024年高出2%到9%。

全美房地產經紀人協會NAR首席經濟學家 雲恩：「有更多選擇、更多庫存，這會掀起一波賣房熱潮。」

另一個好消息則是房屋貸款利率也可能繼續降，根據大型房貸機構房地美，截至上周，熱門的30年期固定利率房貸落在6.72%，分析師預計，2025年有望進一步掉到6字頭以下。

全美房地產經紀人協會NAR首席經濟學家 雲恩：「在房貸利率即便只是0.5%的改變，就等於每個月能在貸款省下150美元的成本。」

但房屋價格出現壞消息，不但不會那麼快下降，反而還可能再漲；全美房地產經紀人協會預估，2025年的成屋中間價將落在41萬700美元。

全美房地產經紀人協會NAR首席經濟學家 雲恩：「找找看能給你最好利率的貸款商，甚至能考慮可調整利率房貸。」

未來房價怎麼走？勞動生產力可能是一大影響因素，

根據民調機構蓋洛普最新報告，儘管美國當前失業率仍處於低位，但過去一年，全美員工的投入程度卻創下11年新低，滿意度也降回紀錄低點，並發現離職率不變，卻有更多勞工在尋找新的工作，掀起了一波「大疏離潮」，也為2025年埋下隱憂。

只是這群頭戴工程帽，長時間與電路、管線、焊接設備為伍，在營造業工作的女性勞工，並沒有心猿意馬。

木工技術人員 瓦茲沃絲(Sinade Wadsworth)：「很多人並不知道，每個星期不被帳單追著跑是什麼滋味，我們領非常非常好的薪水，有福利。」

水電工 翠普(Latonia Tripp)：「我對於我的專業感到非常滿意，我身為一名在這個領域的女性，能因此讓人眼睛一亮，並感到獨特。」

根據美國勞工統計局，美國整體性別薪資差距，當男性賺1塊美元，女性只賺到84美分，但是在建造業，這個差距縮小到只有3美分；但儘管如此，美國建造業的女性員工占比只有11%。

建材供應商：「我們需要填補即將出現的50萬份工作，而你可以看到這50萬個營造業職缺，並沒有被男性填補，那為何不向女性招手？」

為了平衡營造業的男女比例，業者也向年輕女性招手，提供免費的實務基礎培訓。

導師：「我會引導你，一、二、三，做！好，很好。」

至於全美的勞動力前景，可望在AI和生物科技的助力下，迎來生產力復興。

CNN主播：「在經過長時間的低迷後，生產力終於開始飆升，基本上，如果一位員工一年生產100台車，隔年生產102台車，那麼生產力就成長2%。」

回顧美國往年的勞動生產力，自1990年代，平均每年有2.3%的成長，2000年代甚至達到2.8%，卻在2010年代掉到只有1.1%。

CNN主播：「現在生產力看起來又回到正軌，在疫情期間微幅攀升，並從那時候飆升到2.6%。」

這個上升趨勢順利幫助美國，在對抗通膨的同時，免於經濟衰退。至於刺激生產力的推手，被認為是疫情期間爆發的大離職潮，使得不少人自立門戶，為經濟注入企業家活力；再加上人力吃緊和高利率，也迫使企業尋求事半功倍的方法。

高盛集團預測，隨著AI被廣泛採用，能將美國的生產力成長在未來十年，每年提高1.5%；蓋洛普則把AI視為企業的減肥藥，一面進行人事瘦身，同時在AI相關的新事業創造就業機會。

TVBS 報導