英國金融時報報導，聯準會(FED)主席鮑爾(Jerome H. Powell, 見圖)週二(2月11日)在美國參議院銀行、住房和城市事務委員會發表半年度貨幣政策報告時指出，美國房貸利率仍處於高檔，但這與FED設定的聯邦基金利率並無直接關聯、主要與長期債券殖利率有關。

鮑爾說，即便房貸利率走低，美國許多地區仍將面臨住房短缺問題。

Yahoo Finance報導，鮑爾週二表示，10-15年後美國部分地區居民可能無法取得房貸，因為銀行和保險公司紛紛撤出他們認為風險過高的沿海和容易發生火災地區。

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2025年2月6日為止當週美國30年期固定房貸平均利率報6.89%、略低於1月15日當週的7.04%(2024年5月8日當週以來最高)。

美國商務部普查局1月公布，2024年12月底施工中新屋年率年減14.8%(月減0.4%)至143.1萬戶、創2021年8月以來最低，連續第13個月呈現月減、創2006年6月至2010年7月以來最長低迷紀錄。

MarketWatch 1月報導，FHN Financial總經策略師Will Compernolle接受電話訪問時表示，美國經濟對利率變化的敏感度沒有之前想像的那麼高、可能會對FED帶來潛在問題，降息可能不像經濟模型所顯示的產生那麼大的刺激作用、因為很多人都沒有受到高利率的影響。

彭博社報導，美國財長貝森特(Scott Bessent)2月5日接受福斯商業新聞網專訪時表示，川普政府將壓低借貸成本的重心擺在美國10年期公債殖利率、而不是FED短期基準利率。

CNBC報導，美國前財長梅努欽(Steven Mnuchin)去年5月在米爾肯研究院全球會議(Milken Institute Global Conference)接受訪問時表示，即便FED最終將聯邦基金利率降至3.5%，10年期美債殖利率仍可能高達4.5%。

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圖片來源：聯準會