【成屋房價】美國成屋房價中位數創歷年同期最高，庫存年增兩成
4/24/2025 8:09:57 PM 瀏覽 359 次全美不動產經紀人協會(NAR)週四(4月24日)公布，2025年3月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較2月縮減5.9%至402萬戶、遜於市場預期的413萬戶，與2024年3月的412萬戶相比下滑2.4%。CNBC報導，這是2009年以來最低的3月成屋銷售年率。
NAR統計顯示，2025年3月全美成屋房價中位數為403,700美元、創歷年同期最高，較2024年3月的392,900美元上漲2.7%、連續第21個月呈現年增。
美國普查局、美國住房和城市發展部週三聯手公布，美國3月新屋價格中位數(未經季節性因素調整)年減7.5%(月減1.9%)至403,600美元、創2024年11月以來最低。
NAR週四公布的數據顯示，2025年3月美國成屋首購族佔比為32%、高於2月的31%，與2024年3月相同。2024年11月公布的年度調查顯示，美國成屋首購族佔比報24%、創歷史新低。
根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2025年4月17日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的7.1%降至6.83%、高於前一週的6.62%。
2025年3月美國成屋銷售當中的全部現金成交比重報26%、低於2月的32%以及2024年3月的28%。
根據NAR的統計，截至2025年3月底為止未售出成屋庫存年增19.8%(月增8.1%)至133萬戶。依照當前銷售速度、未售出庫存為4.0個月，高於2月的3.5個月以及2024年3月的3.2個月。
2025年3月出售成屋的求售時間平均值為36天、低於2月的42天，高於2024年3月的33天。
截至2025年3月底為止的美國獨棟待售新屋(經季節性因素調整後)自2月底的50.0萬戶升至50.3萬戶、創2007年11月底以來最高。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun週四指出，高房貸利率衍生的負擔能力挑戰導致3月份房屋買賣依舊低迷。
Yun表示，與股市、債市截然不同的是，美國住宅房地產的家庭財富持續創下新高。根據聯準會(FED)的資金流量報告，房地產資產估值為52兆美元，房價每上漲一個百分點、家庭資產就會增加超過5,000億美元。
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