【成屋销售】美国房市3月成屋销售暴跌 高利率与川普关税政策成双重夹击

最新数据显示，美国房地产市场在今年3月表现远逊於预期，成屋销售量呈现显着下滑。专家分析指出，持续高涨的借贷成本严重削弱了潜在买家的购买意愿，而美国总统川普政府频繁变动的关税政策，更引发了市场对於经济成长放缓的担忧，进一步打击了房市需求。疲软的房市现况，恐将成为美国经济前景的一大隐忧。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）於本月24日公布的报告，3月的成屋销售量较2月大幅下跌5.9%，经季节性因素调整后的年化销售速度降至402万户。此数据不仅低於路透社事前针对经济学家进行调查所得出的预测中值413万户，与去年同期相比，销售量也呈现2.4%的下滑。

购房成本居高不下，对买气造成显着压力

值得注意的是，成屋销售数据是以签订合约的时间点计算，因此3月的数据反映的是1月和2月签约的状况。而当时美国30年期固定房贷的平均利率正逼近7%的高点。尽管3月的房贷利率略有回落，但上个星期已再度攀升至两个月以来的新高，使得购房成本依旧居高不下，对买气造成显着压力。

除了高利率的影响外，川普政府不稳定的关税政策，特别是对包括木材在内的多项进口商品加徵关税的举措，也为美国经济前景蒙上了一层阴影，房地产市场更是首当其冲。关税政策不仅直接推高了建筑材料的成本，更引发了市场对於经济可能放缓的忧虑，导致潜在买家对於购房更加谨慎，使得市场需求持续萎缩。

NAR首席经济学家劳伦斯．云（Lawrence Yun）明确指出：「高房贷利率所带来的负担能力挑战，显然是导致3月房屋买卖活动持续处於低迷状态的主要原因。」

与成屋市场的疲软形成对比的是，美国联邦政府於4月23日发布的数据显示，3月的新屋销售量意外创下近6个月以来的新高。然而，新屋销售中位价格的下降，则反映出建商为了消化库存而提供的价格优惠。目前，美国新屋的库存水位已攀升至2007年底全球金融危机高峰时期的水平，这显示出新屋市场同样面临着供需失衡的问题。与此同时，3月成屋市场的库存量也大幅增加8.1%，达到133万户，较去年同期更是大幅增长了19.8%。而成屋的销售中位价格则较去年同期上涨2.7%，来到40.37万美元。

美国成屋市场已逐渐转向买方市场

以3月的销售速度来计算，目前市场上现有的成屋库存需要4个月才能完全消化，相较於去年同期的3.2个月，去化时间明显拉长。一般而言，房地产市场供需平衡的健康区间通常介於4至7个月之间，目前的数据显示美国成屋市场已逐渐转向买方市场。

此外，房屋在市场上停留的平均天数也从去年的33天延长至36天，进一步印证了市场买气的疲软。首次购屋者在总销售量中所占的比率维持在32%，与去年同期持平，然而，经济学家和房地产仲介业者普遍认为，首次购屋者的比率需要达到40%以上，才能被视为一个健康的房地产市场。

数据也显示，3月的全现金交易占总交易量的26%，略低於去年的28%。而不良资产的销售，包括法拍屋在内，占总交易量的比率则从去年的2%上升至3%，这可能暗示着部分屋主因面临经济压力而丧失房屋的抵押能力。总体而言，美国房地产市场正同时面临着高利率、川普政府关税政策所引发的经济不确定性，以及市场供需失衡等多重挑战，短期内恐怕难以看到明显的复苏迹象。

风传媒报导

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