我們將要討論的情況涉及豁免破產程序中債務人居住房子的索賠。在加利福尼亞州，豁免的居住房子索賠有75,000美元，125000美元及175000美元，視情況而定。例如，債務人是65歲長者，他的房子擁有公平市場價值70萬美元，在申請破產時，第一抵押貸款餘額為$550,000。他在他的破產呈請表聲稱他的住所- 豁免資產。這裡在這一點上沒有問題，因為房子的淨值低於$175,000美元。如果受託人提交的議案要把房子賣了，債務人可以成功地反對議案，法院肯定會否認受託人的賣房子的議案。

但是，當債務人是犯有詐騙行為,那麼他的破產受託人請求法院附加懲罰費付給受託人的行政和法律費用,而對175000美元宅基地豁免懲罰債務人為他的不當行為造成債務人失去了他的住所給受託人，儘管他要求他的宅基地豁免？例如，債務人造出一個假的第二個信託契約，以確保他有資格獲得豁免，而受託人被迫訴訟並要求債務人承擔超過175000美元的律師費，他試圖附加費對豁免的宅基地索賠的超過175000美元，誰為準？

羅與西格爾的案例，受託人由美國最高法院兩個星期前決定， CA債務人，斯蒂芬羅於2004年申請了第7章破產，他的申訴說，他的住所是值得$363348美元，$147156美元由WAMU第一抵押貸款，一個第二按揭$156929美元由“Lin’s Mortgage & Associates” aka LIN LIEN.。隨著他的75000美元宅基地豁免，債務人說，他在他的房子沒有淨值。 Siegel先生，在第7章受託人質疑林按揭為欺詐。 “誰聽說過一個LIN留置權？氣味腥臭，沒有通過嗅覺測試“ ，西格爾先生說。信託契約於1999年由債務人LILI留置權，所以現在它被稱為“ LILI留置權。”“我舌頭打結，當我嘗試描述留置權！ ”認為西格爾先生。為了使事情更加複雜，兩個人自稱是Lili Lin終於回應西格爾的投訴。一個麗麗林Artesia，加利福尼亞州的，認識羅，她否認曾借給他錢，她說羅老是想讓她在與有爭議的信托契據作各種虛假交易。另有麗麗林，獨一無二的，持有第二信託契約。

“在後來五年中，那個獨一無二的麗麗林管理 - 儘管據說生活在中國，不懂英語，遭廣泛的和昂貴的訴訟，其中包括一些上訴，爭奪產權的契約和Siegel的之後出售房子，” 法官Scalia說。 2009年，破產法院發現，沒有什麼名叫麗麗林的人借錢給債務人，因而得出結論認為，債務人弄出的貸款，以保住他權益。法院表示， “最合理的結論”是羅¬“杜撰，簽署並提交其中的一些文件或全部。破產法庭確定在Siegel費花了50多萬美元的律師來追溯法律的欺詐性之不實陳述，並授予Siegel的議案“附加費”法律的75000美元宅基地豁免全部支付這些費用的一部分。第九巡迴上訴法院的再肯定。但最高法院推翻，並發回重審，裁定破產法院違反了第522 （ K）的明示條款，當其下令的75000美元的債務人的宅基地豁免保護的是“徵收附加費”支付受託人的律師費。 “這樣做，法院超出其權限範圍根據第105 （ a）和其固有的權力， ”法官Scalia說。

“主自己要在你前面，並會與你同在; 他永遠不會離開你，也不丟棄你。不要害怕;不要氣餒。“ - 申命記31:8 。

楊清泉律師畢業於喬治城大學法學碩士，並已經開業三十多年。楊清泉律師專精破產法，商業和民事的訴訟，在加州已成功的處理了超過六千個破產案件。楊清泉律師通英語，國語及福建話，並期待著與您討論您的個人情況。請致電安吉 Angie，芭芭拉或 Jess，預約電話（626）284-1142，地址 1000 S Fremont Ave Bldg A-1 Suite 1125 Unit 58 Alhambra, CA 91803。