陳建友房地產律師專欄：投資法拍的不測風雲
陳建友律師事務所
近年來法拍屋頗受華人青睞。法拍屋，另稱止贖屋，是指因屋主拖欠房貸，導致銀行對屋主的支付能力失去信心後，決定以拍賣程序贖回欠款的房子。一般法拍屋是指投資客在拍賣現場，用現金競標買成的房子。一般人都認為法拍屋有利可圖，但沒有經驗卻可能掉入某些刻意隱藏的陷阱。
在過去幾年內，人們對「法拍屋」這3個字已逐漸耳熟能詳，認為投資法拍可賺取短期利潤，尤其是房市衰退時期。可是， 隨著房價的飆漲，加上加州「屋主人權法」的實施，銀行已經不再積極推動法拍程序，致使法拍屋數量已趨向減低。
搶法拍屋容易要入住卻絆腳
此前，在2010那一年，確實是有大量法拍屋湧入市場，當時有不少華裔，以為投資法拍可以「檢便宜」，毫無畏懼地透過經紀人，想試試購買法拍屋，第一次就在法拍現場嘗試，以大筆現金成功標到準備用來自住的豪宅。
可是，買房容易進房難。往往前任屋主會用盡千方百計，如提出產權訴訟或宣布破產，死守「堡壘」。運氣好的話，買主能夠以現金（行情約3千元）換取鑰匙，就不用打官司，只需化費幾個月的時間。否則，買主需要與他拉鋸一般，才能拿下空房。且看以下例子：
江先生低於市價50萬買豪宅
有一對江姓夫婦，在房市鼎盛時期，擔心房市已泡沫化，於是乘房價居高時，不惜把自己多年居住於中的一棟豪宅高價賣掉。之後，他們決定做房客，每月支付約4千塊租金的一棟豪宅，暫時把所賺取的盈餘存入銀行。
果然不出所料，大約一年過後，隨著金融危機的來臨，房市泡沫突然間爆裂，房價連續下滑了3年，一直到2010年，全國房價已平均貶了30%左右，江夫婦認為或許房市已接近谷底，此時正是進場的時候。
他們在地產雜誌上看到一位經紀人所登的關於投資法拍屋的廣告，聽經紀人說投資法拍屋可檢便宜，平均可省20%。以2010的行情而言，如此可觀的利潤，一點都不誇張。
經紀人找到一棟即將被拍賣掉的房子，是一棟坐落於頂尖學區的豪宅，市價250萬。開標價被銀行定為200萬，若能標到，扣除七萬元的仲介費，如果不須做太多整修的話，馬上就可賺取40萬左右的利潤。由於高價位法拍屋一般不太吸引投資客，江夫婦就輕而易舉的把它拿下來。
不知前屋主詭計在後通
殊不知前任屋主曾經把來路不明的大筆資金，投入這棟豪宅，聯邦政府已跟蹤他多時。他擔心有一天這棟房子會被證明是賊贓，而被政府奪走。於是，他勾結上了詐騙集團，他們幫他在產權上設置圈套，最終以法拍方式，從房子取出上百萬的淨值（即江夫婦的200萬）。
捲入產權官司雞犬不寧
詐騙集團詭計多端，江夫婦還未競標前，他們已經在房子的產權上弄了手腳，準備將來與成功買下這棟法拍屋的人士爭奪產權。未參加競標之前，江夫婦所僱用的經紀人缺乏經驗，沒察覺到騙子已設下的陷阱，致使他們被捲入一場可拍的官司。
江夫婦3年前買到的房子，至今還未能搬進去住。騙子也實在狐狡蠻纏，而且打官司一般不擇手段，往往不按牌理出牌，因此這場官司把江家搞得雞犬不寧。
唯一能夠讓他們感到欣慰的是，房價過去連漲3年，價值已達到了300萬元。雖然律師告訴他們說，這場官司最終是會打贏的，但是江先生還是很感慨，若能重新來過，他是絕對不會孤注一擲，拿出這麼大筆的資金去冒險投資法拍屋。
文：陳建友律師
在過去幾年內，人們對「法拍屋」這3個字已逐漸耳熟能詳，認為投資法拍可賺取短期利潤，尤其是房市衰退時期。可是， 隨著房價的飆漲，加上加州「屋主人權法」的實施，銀行已經不再積極推動法拍程序，致使法拍屋數量已趨向減低。
搶法拍屋容易要入住卻絆腳
此前，在2010那一年，確實是有大量法拍屋湧入市場，當時有不少華裔，以為投資法拍可以「檢便宜」，毫無畏懼地透過經紀人，想試試購買法拍屋，第一次就在法拍現場嘗試，以大筆現金成功標到準備用來自住的豪宅。
可是，買房容易進房難。往往前任屋主會用盡千方百計，如提出產權訴訟或宣布破產，死守「堡壘」。運氣好的話，買主能夠以現金（行情約3千元）換取鑰匙，就不用打官司，只需化費幾個月的時間。否則，買主需要與他拉鋸一般，才能拿下空房。且看以下例子：
江先生低於市價50萬買豪宅
有一對江姓夫婦，在房市鼎盛時期，擔心房市已泡沫化，於是乘房價居高時，不惜把自己多年居住於中的一棟豪宅高價賣掉。之後，他們決定做房客，每月支付約4千塊租金的一棟豪宅，暫時把所賺取的盈餘存入銀行。
果然不出所料，大約一年過後，隨著金融危機的來臨，房市泡沫突然間爆裂，房價連續下滑了3年，一直到2010年，全國房價已平均貶了30%左右，江夫婦認為或許房市已接近谷底，此時正是進場的時候。
他們在地產雜誌上看到一位經紀人所登的關於投資法拍屋的廣告，聽經紀人說投資法拍屋可檢便宜，平均可省20%。以2010的行情而言，如此可觀的利潤，一點都不誇張。
經紀人找到一棟即將被拍賣掉的房子，是一棟坐落於頂尖學區的豪宅，市價250萬。開標價被銀行定為200萬，若能標到，扣除七萬元的仲介費，如果不須做太多整修的話，馬上就可賺取40萬左右的利潤。由於高價位法拍屋一般不太吸引投資客，江夫婦就輕而易舉的把它拿下來。
不知前屋主詭計在後通
殊不知前任屋主曾經把來路不明的大筆資金，投入這棟豪宅，聯邦政府已跟蹤他多時。他擔心有一天這棟房子會被證明是賊贓，而被政府奪走。於是，他勾結上了詐騙集團，他們幫他在產權上設置圈套，最終以法拍方式，從房子取出上百萬的淨值（即江夫婦的200萬）。
捲入產權官司雞犬不寧
詐騙集團詭計多端，江夫婦還未競標前，他們已經在房子的產權上弄了手腳，準備將來與成功買下這棟法拍屋的人士爭奪產權。未參加競標之前，江夫婦所僱用的經紀人缺乏經驗，沒察覺到騙子已設下的陷阱，致使他們被捲入一場可拍的官司。
江夫婦3年前買到的房子，至今還未能搬進去住。騙子也實在狐狡蠻纏，而且打官司一般不擇手段，往往不按牌理出牌，因此這場官司把江家搞得雞犬不寧。
唯一能夠讓他們感到欣慰的是，房價過去連漲3年，價值已達到了300萬元。雖然律師告訴他們說，這場官司最終是會打贏的，但是江先生還是很感慨，若能重新來過，他是絕對不會孤注一擲，拿出這麼大筆的資金去冒險投資法拍屋。
文：陳建友律師