陳建友房地產律師專欄：建商偷樑換柱 新移民被矇騙（二）
陳建友律師事務所
起初，梁先生與張女士關係良好，儘管發現建商賣屋有不老實行為，他還是允許張女士把房子的佈局還原成3房2.5浴，但條件是，張女士必須賠償他10萬元。張女士也答應了，但她的條件是，梁先生就違章建築之事不在萬女士民事案庭上作證，梁先生也接受了這個條件。於是兩人就簽下了和解協議。之後，梁先生也遵從協議，敞開大門讓張女士入房整修。
且看張女士過去是如何不擴增房子居住面積下，將3房2.5浴變成5房4浴。她在樓上的主臥室中間加上一堵隔牆，把一間主臥室變成兩間小臥室，在學習室裝上一些配備如衣櫥，把它改成臥室，另外還在樓下的所謂0.5浴洗手間，利用現有的空間，加上淋浴器，再把樓上一間小儲藏室改成浴室，5房4浴是這麼得來的。
最終張女士雖已成功地把梁先生的房子改造還原，但破鏡重圓談何容易。改造之後，地板及瓷磚手工再怎麼好，也掩飾不了這房子曾被改造的跡象。全新的房子被弄成這樣子，能不讓一個人心疼嗎？
不過，若能收到10萬元，總算有個賠償，梁先生也就罷了。可是張女士欺人太甚，她居然不認帳。對於梁先生追問10萬之事，她避而不見、不斷推拖。按協議，張女士必須在萬女士的民事案件取證結束之前支付他這筆錢。限期已過，但張女士還是否定了這筆債務，逐漸腦羞成怒，最終也把梁先生一起告上法院。
在訴狀裡頭，張女士聲稱梁先生違約在先，他之所以不反對她進房改造格局，是因為梁先生心知肚明，買賣未成交前，他也作了類似萬女士的口頭承諾，可是，改造完畢後，梁先生卻拒絕支付改造費。此外，張女士還指稱梁先生偽造文書，10萬元協議上的簽字不是她的。
原來，協議是按張女士要求，由梁先生親筆用中文書寫，兩人簽字。除了賠10萬元，張女士還同意從產權記錄上把賣價糾正過來，顯出梁先生獲得的10萬元折扣，免得梁先生冤枉每年多繳約1千元地稅金。可是，簽完協議後，張女士想想要付這麼大筆給梁先生，實在很不甘心，對協議大有後悔，因此，她設想如何在梁先生的同意下將協議作廢。
機緣巧合，梁先生先找上她，要求加上幾個小條件，並且建議將已簽定的協議作廢，從新擬定一份，但主要條件大致上沒有更改。張女士於是乘虛而入，她毫不猶疑就答應了。兩人當面把手上的舊協議撕成一半，再丟進垃圾桶表示作廢。但張女士也清楚，除非有簽定新協議，梁先生是絕對不允許她進行整修工作的。迫不得已，她勉強在新協議書上簽了字，可是，張女士簽字怪異且不自然。莫非她有計謀，準備將來賴帳。
梁先生當場發現並當面質問張女士為何如此簽字。張女士敷衍搪塞地解釋說，她當天身體有點不適，導致她簽字變形，請梁先生見諒。梁先生又能拿她奈何呢？只好等張女士離開後，才從垃圾桶裡頭把已撕掉的舊協議檢回來用膠紙重組，保存下來，以防張女士變卦。
張女士果真變了卦，新協議上的簽字明明是她的，她卻一口否認，反而先咬梁先生一口，說梁先生造假。梁先生真沒料到張女士會如此惡劣，居然「恩將仇報」、顛倒黑白。因此，連向來為人逆來順受的他，都吞不下這口怨氣。即使傾家蕩產，他是絕對不能輸掉這場官司的。雙方就這樣陷入遙遙無期的漫長訴訟，至今官司也打了快4年了。（待續）
文：陳建友律師
且看張女士過去是如何不擴增房子居住面積下，將3房2.5浴變成5房4浴。她在樓上的主臥室中間加上一堵隔牆，把一間主臥室變成兩間小臥室，在學習室裝上一些配備如衣櫥，把它改成臥室，另外還在樓下的所謂0.5浴洗手間，利用現有的空間，加上淋浴器，再把樓上一間小儲藏室改成浴室，5房4浴是這麼得來的。
最終張女士雖已成功地把梁先生的房子改造還原，但破鏡重圓談何容易。改造之後，地板及瓷磚手工再怎麼好，也掩飾不了這房子曾被改造的跡象。全新的房子被弄成這樣子，能不讓一個人心疼嗎？
不過，若能收到10萬元，總算有個賠償，梁先生也就罷了。可是張女士欺人太甚，她居然不認帳。對於梁先生追問10萬之事，她避而不見、不斷推拖。按協議，張女士必須在萬女士的民事案件取證結束之前支付他這筆錢。限期已過，但張女士還是否定了這筆債務，逐漸腦羞成怒，最終也把梁先生一起告上法院。
在訴狀裡頭，張女士聲稱梁先生違約在先，他之所以不反對她進房改造格局，是因為梁先生心知肚明，買賣未成交前，他也作了類似萬女士的口頭承諾，可是，改造完畢後，梁先生卻拒絕支付改造費。此外，張女士還指稱梁先生偽造文書，10萬元協議上的簽字不是她的。
原來，協議是按張女士要求，由梁先生親筆用中文書寫，兩人簽字。除了賠10萬元，張女士還同意從產權記錄上把賣價糾正過來，顯出梁先生獲得的10萬元折扣，免得梁先生冤枉每年多繳約1千元地稅金。可是，簽完協議後，張女士想想要付這麼大筆給梁先生，實在很不甘心，對協議大有後悔，因此，她設想如何在梁先生的同意下將協議作廢。
機緣巧合，梁先生先找上她，要求加上幾個小條件，並且建議將已簽定的協議作廢，從新擬定一份，但主要條件大致上沒有更改。張女士於是乘虛而入，她毫不猶疑就答應了。兩人當面把手上的舊協議撕成一半，再丟進垃圾桶表示作廢。但張女士也清楚，除非有簽定新協議，梁先生是絕對不允許她進行整修工作的。迫不得已，她勉強在新協議書上簽了字，可是，張女士簽字怪異且不自然。莫非她有計謀，準備將來賴帳。
梁先生當場發現並當面質問張女士為何如此簽字。張女士敷衍搪塞地解釋說，她當天身體有點不適，導致她簽字變形，請梁先生見諒。梁先生又能拿她奈何呢？只好等張女士離開後，才從垃圾桶裡頭把已撕掉的舊協議檢回來用膠紙重組，保存下來，以防張女士變卦。
張女士果真變了卦，新協議上的簽字明明是她的，她卻一口否認，反而先咬梁先生一口，說梁先生造假。梁先生真沒料到張女士會如此惡劣，居然「恩將仇報」、顛倒黑白。因此，連向來為人逆來順受的他，都吞不下這口怨氣。即使傾家蕩產，他是絕對不能輸掉這場官司的。雙方就這樣陷入遙遙無期的漫長訴訟，至今官司也打了快4年了。（待續）
文：陳建友律師