陳建友房地產律師專欄：建商偷樑還柱 新移民被矇騙（三）
陳建友律師事務所
事實上，張女士賣新房連個上樓梯的扶手也不給人家，不符規格。據工人傳說，原先市政府派人來檢查時，每一單位都存在著扶手，可是檢查一過關，扶手就馬上被挪到別的開發項目去了。要不是這次梁先生「因禍得了個小福」，張女士改造房子時，順便把過去不存在的扶手給裝上去，恐怕至今，梁先生年邁的80歲母親還是依然爬著上2樓的。
萬女士從一開始就沒有過扶手，價位70萬的房子，連個門鈴也沒裝置，她當時買房也沒留意，之後如果不是親朋好友抱怨，樓梯缺乏扶手，奇怪連她全家大小都一直沒察覺到，莫非他們上樓不需扶手，已經駕輕就熟了？。萬女士考慮打官司需要保留證據，所以她住的房子仍然是5房4浴，樓梯沒有扶手。市政府曾要求她拆除還原成原批格局，否則將勒令強制，但後來市政府被告知她與張女士的官司後，市政府對此事才暫時不追究，可是，有誰願意買下這房子呢？訴訟未塵埃落定前，萬女士只好按兵不動。
市府有位何姓市視導員，對張女士及這個開發項目的印象尤其深刻，所有該項目的施工期間所需之市府視導工作是他負責的。何先生認為張女士缺乏蓋房子的經驗，施工更正往往需要多次催促下，才能實現。張女士首次蓋房，為了省錢。卻不肯把工程發包出去，她親自篩選分包，處處能夠省就省。被問及：「一個營建工程沒有總包，行嗎？」，她則若無其事的回答說：「分包懂得互相協調彼此之間的工作，不需總包。」
市府或許不知道，張女士申請施工許可證時，所呈交的分包名單的可靠性是值得質疑的。據傳言，有些列入名單上的分包，只是應付市府規定，掛個名而已，實質工程是張女士僱用的便宜日勞用她購買的建材完成的，分包唯一露面時間是偶爾在工地會晤市府視導員、回答市府所提出疑問。
梁先生與萬女搬進房子不到幾個月，房子的質量問題就接二連三的一一浮出水面。冬天夜晚上廁所小便後，水龍頭要先放出近5加侖的水才會感覺到有熱水出來，便後沖水時，水管發出的噪音特別響亮，會把已經進入深沉夢響的全家人吵醒。庭院的澆水系統從第一天開始就壞了，不能使用。
更嚴重的是萬女士的漏水問題。有一天，當她正在樓下看電視，突然間大量的水從天花板上的風口瀑布般落下，水是來自樓上的主浴室的浴缸，事故發生時正好有人在洗澡，所以專家分析是淋浴盆有漏。另外兩間違章建築的浴室也同樣有漏水，蓮蓬頭一開，灑在牆上的水會滲入瓷磚片之間的水泥漿，可能是瓷磚片背後缺乏防漏，導致水份在牆內累積，長期下來，接著霉菌就在浴室裡蔓延，臭霉味令萬女士全家人實在難受，不得不停止使用這3間浴室。因此，一家4口只好暫時委屈共用剩下的唯一不漏水的浴室。
萬女士期望能打贏這場官司，把房子還給建商，取回過去為房子所付的支出，包括房貸首付與月付、地稅金、房屋保險、修繕裝潢等費用。可是，萬女士的最大挑戰是，張女士早已作好準備，她把全部資產轉移他人名下，連她自己平時駕駛的賓士，名義上也屬別人所有。張女士表面上是個窮光蛋，但實際上是個千萬富豪。
其實，過去兩年，房價已增值25%以上。萬女士想退屋，張女士何樂而不為呢？。可是，張女士又不肯償還萬女士的律師費，不言而諭，官司打了4年，這絕對不是小數目。為此，雙方堅決不讓步，看來這場揮之不去的官司還會逗留一陣子。（待續）
文：陳建友律師
萬女士從一開始就沒有過扶手，價位70萬的房子，連個門鈴也沒裝置，她當時買房也沒留意，之後如果不是親朋好友抱怨，樓梯缺乏扶手，奇怪連她全家大小都一直沒察覺到，莫非他們上樓不需扶手，已經駕輕就熟了？。萬女士考慮打官司需要保留證據，所以她住的房子仍然是5房4浴，樓梯沒有扶手。市政府曾要求她拆除還原成原批格局，否則將勒令強制，但後來市政府被告知她與張女士的官司後，市政府對此事才暫時不追究，可是，有誰願意買下這房子呢？訴訟未塵埃落定前，萬女士只好按兵不動。
市府有位何姓市視導員，對張女士及這個開發項目的印象尤其深刻，所有該項目的施工期間所需之市府視導工作是他負責的。何先生認為張女士缺乏蓋房子的經驗，施工更正往往需要多次催促下，才能實現。張女士首次蓋房，為了省錢。卻不肯把工程發包出去，她親自篩選分包，處處能夠省就省。被問及：「一個營建工程沒有總包，行嗎？」，她則若無其事的回答說：「分包懂得互相協調彼此之間的工作，不需總包。」
市府或許不知道，張女士申請施工許可證時，所呈交的分包名單的可靠性是值得質疑的。據傳言，有些列入名單上的分包，只是應付市府規定，掛個名而已，實質工程是張女士僱用的便宜日勞用她購買的建材完成的，分包唯一露面時間是偶爾在工地會晤市府視導員、回答市府所提出疑問。
梁先生與萬女搬進房子不到幾個月，房子的質量問題就接二連三的一一浮出水面。冬天夜晚上廁所小便後，水龍頭要先放出近5加侖的水才會感覺到有熱水出來，便後沖水時，水管發出的噪音特別響亮，會把已經進入深沉夢響的全家人吵醒。庭院的澆水系統從第一天開始就壞了，不能使用。
更嚴重的是萬女士的漏水問題。有一天，當她正在樓下看電視，突然間大量的水從天花板上的風口瀑布般落下，水是來自樓上的主浴室的浴缸，事故發生時正好有人在洗澡，所以專家分析是淋浴盆有漏。另外兩間違章建築的浴室也同樣有漏水，蓮蓬頭一開，灑在牆上的水會滲入瓷磚片之間的水泥漿，可能是瓷磚片背後缺乏防漏，導致水份在牆內累積，長期下來，接著霉菌就在浴室裡蔓延，臭霉味令萬女士全家人實在難受，不得不停止使用這3間浴室。因此，一家4口只好暫時委屈共用剩下的唯一不漏水的浴室。
萬女士期望能打贏這場官司，把房子還給建商，取回過去為房子所付的支出，包括房貸首付與月付、地稅金、房屋保險、修繕裝潢等費用。可是，萬女士的最大挑戰是，張女士早已作好準備，她把全部資產轉移他人名下，連她自己平時駕駛的賓士，名義上也屬別人所有。張女士表面上是個窮光蛋，但實際上是個千萬富豪。
其實，過去兩年，房價已增值25%以上。萬女士想退屋，張女士何樂而不為呢？。可是，張女士又不肯償還萬女士的律師費，不言而諭，官司打了4年，這絕對不是小數目。為此，雙方堅決不讓步，看來這場揮之不去的官司還會逗留一陣子。（待續）
文：陳建友律師